나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552489 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-11 라임하우스 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552489 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-11 라임하우스 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경552489 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로174번길 36, 2층202호 (서창동,라임하우스) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경552489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552489 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 560-11 라임하우스 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

건물면적: 33.05㎡ (약 10.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 강OO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, "서창초등학교"에서 남서측 인근에 있는 라임하우스 건물 내 2층 202호입니다. 주변으로는 동종류의 공동주택, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 주위 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 파악되지 않아(미상), 입주 및 명도 관련 확인이 필요합니다. 권리 분석 시, 해당 물건의 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 추가적인 상세 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 서창동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 위치한 근린생활시설들을 통해 주민들의 일상생활에 필요한 서비스 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경으로는 "서창초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 비교적 우수합니다. 교통 면에서는 차량 진출입이 편리하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 급배수, 위생, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보된 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 및 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 그러나 이는 주거용으로 이용 시 큰 문제가 되지 않을 가능성이 높습니다. 주변 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 일반적인 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년 5월경 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(라임하우스)의 2층 주택으로, 현대적인 생활 시설(난방, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 서창초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점이 주요 고려 사항이며, 이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점은 유지보수 측면에서 장점입니다. 또한, 서창동 지역의 주거지로서의 안정적인 수요와 함께, 지구단위계획구역으로 지정된 만큼 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 임대 관계 해소 후 전월세 임대 수익 또는 실거주 목적으로 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계