나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524842 [2] 인천광역시 중구 신흥동2가 50-10 신흥동누리타워 19층1903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524842 [2] 인천광역시 중구 신흥동2가 50-10 신흥동누리타워 19층1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경524842 | 소재지: 인천광역시 중구 인중로 96, 19층1903호 (신흥동2가,신흥동누리타워) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경524842 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경524842 (2)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동2가 50-10 신흥동누리타워 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 222,000,000원

토지면적: 12.98㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1298.1999999999998

건물면적: 95.79㎡ (약 28.98평) (전용면적 추정, 분양면적은 별도 확인 필요)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채권자: 폴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 신흥동2가에 위치하며, 인천신광초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 수인분당선 신포역과도 가까워 도심 접근성이 우수한 편입니다. 주변으로는 오피스텔, 중소규모 상가 및 업무시설, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 도로, 건물 남측으로는 약 30미터, 서측으로는 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 주변 지역으로는 오피스텔, 상가, 업무시설, 주택 등이 혼재되어 있으며, 인접한 신흥동3가 지역에는 물류 및 산업 시설(화물터미널, 식품 공장, 에너지 공급 시설 등)도 위치하고 있어 지역의 복합적인 특성을 파악할 수 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 신청채권자이자 최선순위 가처분권자가 2025년 9월 11일 자로 가처분 포기서를 제출했습니다. 이는 최고가매수인이 지정되고 매각 결정이 확정되면, 2023년 3월 28일 등기된 최선순위 가처분 등기가 집행 해제될 예정임을 시사합니다. 또한, 채권자 측은 가처분 집행 해제 의무 불이행 시 법적 책임을 부담하고 신속한 집행 해제를 위한 조치를 취할 것을 확인하는 보정서(2025년 10월 1일 자)를 제출했습니다. 이러한 상황은 매수 후 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있는 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 인천광역시 중구 신흥동2가 일대는 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역) 등으로 지정되어 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권의 특성을 보이며, 인천신광초등학교가 인근에 위치하여 주거 배후 수요가 안정적인 지역입니다. 수인분당선 신포역과의 접근성이 좋아 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 상권 전반은 주거와 상업 기능이 공존하는 형태로, 지역 내 소비 활동이 꾸준히 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 및 토지의 임대 관례는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 25층 건물 중 19층에 위치한 아파트입니다. 철근콘크리트조 및 철골조로 건축되었으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등 생활에 필요한 각종 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 인천신광초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 신포역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 보통 수준으로, 일상생활 영위에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주소지 자체에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 인근 신흥동3가 지역에 화물터미널, 식품 공장, 에너지 관련 시설 등이 위치하고 있어, 실제 현장 방문을 통해 해당 시설들이 생활 환경에 미치는 영향을 반드시 확인하실 필요가 있습니다. 또한, '임대미상임'으로 기재된 사항으로 보아 현 거주 중인 임차인이 있을 가능성이 있으며, 이 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 인천지방법원 2024타경524842 (2) 물건은 인천광역시 중구 신흥동2가라는 도심 지역에 위치하며, 역세권의 편리한 교통망과 주변 상업 및 주거 인프라를 갖춘 아파트입니다. 공유물분할 경매임에도 불구하고, 최선순위 가처분 등기의 해제가 예정되어 있어 권리 관계가 비교적 명확해질 것으로 예상되는 점은 큰 장점입니다. 도시 개발 지역에 위치하여 향후 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 등 세부적인 사항은 별도 확인이 필요하며, 철저한 현장 방문을 통해 주거 환경의 장단점을 최종 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

. 역세권 입지로 대중교통 이용 편리

. 공유물분할 경매의 복잡성을 해소할 수 있는 가처분 해제 예정

. 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성

. 안정적인 주거 배후 수요 (아파트, 초등학교 인접)

법원 정보

인천지방법원 경매5계