나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5997 [1] 부산광역시 금정구 장전동 503-95 101동 9층902호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5997 [1] 부산광역시 금정구 장전동 503-95 101동 9층902호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5997
• 주소: 부산광역시 금정구 금샘로 33, 101동 9층902호
• 감정가: 307,900,000원
• 최저가: 215,530,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매4계 2024타경5997 | 소재지: 부산광역시 금정구 금샘로 33, 101동 9층902호 | 감정가: 307,900,000원 | 최저가: 215,530,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5997 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 503-95 101동 9층 902호

현칭: 금정산에코밸리아파트 (다세대주택)

1.2. 면적 및 감정가 정보

용도: 다세대주택

건물 전용면적: 55.45㎡ (약 16.77평)

추정 분양면적: 약 65.24㎡ (약 20평형)

토지 면적: 35.46㎡ (약 10.72평)

감정가: 307,900,000원

1.3. 매각 및 채권 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 9층

외벽: 대리석, 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

내벽/창호: 벽지 도배 마감, 샷시창 구조

이용상태: 다세대주택(아파트형)으로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등 기본 설비는 양호하게 갖추어져 있음.

2.2. 입지조건 및 교통 환경

위치: 장전중학교 서측 인근에 위치하며, 부산대학교 상권 및 주거지와 인접하여 제반 주위 환경은 보통 이상으로 평가됨.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 지하철역과 버스정류장이 도보 약 3분 거리에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수함.

도로: 북동측으로 약 18미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호함.

지형: 북동 하향의 완경사지이나, 다세대주택 건부지로 조성되어 이용상태는 보통임.

2.3. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매이므로 근저당권 등 담보 물권 실행에 의한 경매 사건임.

채무자/소유자: 동일 법인으로 파악되어 일반적인 채권-채무 관계에 따른 경매로 판단됨.

특이사항: 감정평가서상 임대관계는 미상이나, 별다른 특이사항은 기재되지 않음. 명확한 권리 확보를 위해 현장조사 및 임차인 유무 확인이 필수적임.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 부산대학교와 인접한 주거지역으로, 학생과 교직원 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 입지임.

편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높음.

교육시설: 장전중학교가 인근에 있으며, 부산대학교 및 기타 학교 시설이 가까워 교육 환경이 양호함.

주거환경: 비교적 조용하고 햇살이 잘 드는 주택가라는 거주 후기가 있으며, 치안 상태도 양호한 것으로 평가됨.

2.5. 잠재적 리스크 (Risks)

건물 노후도: 건물의 구조가 철근콘크리트구조이나, 다세대주택 특성상 아파트 대비 관리 상태나 방음/단열 면에서 다소 아쉬움이 있을 수 있음. (일부 거주 후기에서 단열 아쉬움 언급)

주차 문제: 건물 내 주차공간이 협소하다는 후기가 있어, 주차 불편이 발생할 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

혐오시설: 인근 금정구 서동 지역의 쓰레기 무단투기 문제가 과거에 있었으나, 본건 소재지인 장전동 주변에는 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 양호할 것으로 판단됨.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 부산대학교와 인접한 장전동에 위치하여 대학생 및 교직원 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 소형 아파트형 다세대주택임. 감정가 3억 790만 원은 부산 지역 핵심 대학가 인근 소형 주택의 가치를 반영한 수준으로 보이며, 지하철역 도보 3분 거리의 우수한 교통 편의성과 생활 편의시설 접근성(마트, 병원 등)이 가장 큰 장점임. 권리상 특별한 리스크는 보이지 않으나, 정확한 임차인 관계 및 주차 문제 등 현장 실사를 통한 최종 확인이 중요함.

3.2. 투자 포인트

뛰어난 교통 편의성: 지하철역/버스정류장이 도보 3분 거리로 초역세권에 준하는 입지 조건을 갖추고 있음.

안정적인 임대 수요: 부산대학교 및 주변 상권과 가까워 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합함.

소형 주택의 희소성: 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 전용면적 55.45㎡(약 16.77평) 규모의 소형 주거 공간은 실수요 및 임차 수요가 꾸준함.

지리적 쾌적성: '금정산 에코밸리'라는 이름처럼 금정산 인근에 위치하여 주변 환경이 조용하고 쾌적한 주거 선호 지역임.

법원 정보

부산지방법원 경매4계