나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524842 [1] 인천광역시 중구 중앙동4가 OOOO 위락시설 경매

인천광역시 중구 OOO O OOOOO (위락시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경524842(인천지방법원 경매5계). 감정가 942,570,075원, 최저가 461,859,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 524842 [1]
소재지	인천광역시 중구 중앙동4가 OOOO
도로명주소	인천광역시 중구 OOO O OOOOO
용도	위락시설
매각기일	2026.02.04
관할법원	인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한	특별관리해역, 방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역, 문화지구, 일반상업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 특화경관지구, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	145.80㎡ (44.10평)
건물면적	473.15㎡ (143.13평)

금액

감정가	942,570,075원
최저가	461,859,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	46,185,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	942,570,000원	유찰
2차	2025.12.22	659,799,000원	유찰
3차	2026.02.04	461,859,000원	매각
3차	2026.02.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.20	-	납부<br />(2026.03.11)
3차	2026.06.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 김현진 · 평가일 2024.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 중앙동4가 소재 ‘신포역(수인분당선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 중소규모의상가 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상
황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 위락시설 및 주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역
(개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인
천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관
관리구역)
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물로서,

외벽: 석재붙임 마감 등임.
창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 공부상 위락시설 및 주택 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "인천신광초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 및 철골조, 스라브지붕 25층 건물 중 제19층 제1903호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역
(개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천
연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리
구역)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	21%	145,627,200원
최근 6개월	2건	20%	146,863,600원
최근 12개월	2건	20%	146,863,600원

물건 비고

일괄매각,
신청채권자 겸 최선순위가처분권자가 2025.09.11.자 제출한 가처분 포기서에 최고가매수인이 지정되어 매각결정이 확정되면 최선순위 가처분등기(2023.3.28. 등기) 집행 해제 하겠다는 내용이 기재되어 있으며, 가처분 집행해제 의무를 불이행할 경우 소송대리인은 이에 대한 법적책임을 부담하고 신속하게 집행해제가 이루어질 수 있도록 조치를 취할 것임을 확인하는 보정서(2025.10.1.자)가 제출됨.