나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524842 [1] 인천광역시 중구 중앙동4가 8-14 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524842 [1] 인천광역시 중구 중앙동4가 8-14 위락시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경524842 | 소재지: 인천광역시 중구 중앙동4가 8-14 | 감정가: 942,570,075원 | 최저가: 659,799,000원 | 용도: 위락시설

1. 인천지방법원 2024타경524842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경524842 (1)

주소지: 인천광역시 중구 중앙동4가 8-14

감정가: 942,570,075원

토지 면적: 145.80㎡ (44.09평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 473.15㎡ (143.10평) - (전체 건물 기준)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각 대상: 기타 (일괄매각)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 폴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물(아파트): 19층 1903호

해당 구분건물(아파트)의 위치는 '인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "인천신광초등학교" 북서측 인근'으로 기재되어 있으며, 이는 본건의 주소지('인천광역시 중구 중앙동4가 8-14')와 다른 지역을 지칭하고 있습니다. 이 점은 권리 분석 및 현장 확인 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

1.2. 입지조건

본건(토지 및 건물)은 인천광역시 중구 중앙동4가에 위치하며, '신포역(수인분당선)' 북서측 인근 지역입니다.

주변으로는 오피스텔, 중소규모 상가 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 도심으로서의 기능을 갖춘 지역입니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 위락시설 및 주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감입니다.

주요 접근 도로는 남동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

별도로, 감정평가서 상 구분건물(아파트)의 위치는 '인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "인천신광초등학교" 북서측 인근'으로 명시되어 있습니다. 이는 본건 토지 및 건물 소재지(중앙동4가)와 다른 지역(신흥동2가)을 지칭하므로, 실제 현장 확인 시 두 곳의 위치를 명확히 파악해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

가장 중요한 권리사항으로, 신청채권자이자 최선순위 가처분권자(2023.3.28. 등기)가 최고가 매수인이 지정되고 매각이 확정되면 해당 가처분 등기를 해제하겠다는 내용의 포기서와 보정서를 제출하였습니다.

이는 낙찰자가 잔금을 납부한 후 가처분 등기가 말소될 가능성이 매우 높음을 시사하며, 권리 관계가 깔끔하게 정리될 수 있는 긍정적인 요소입니다.

만약 집행 해제 의무를 불이행할 경우, 소송대리인이 법적 책임을 지고 신속한 집행 해제를 약속한다는 내용이 보정서에 명시되어 있어 더욱 신뢰도를 높입니다.

본건은 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 중구 중앙동 일대는 인천의 원도심이자 상업 중심지로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

수도권 전철 수인분당선 '신포역'을 중심으로 형성된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 상권입니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역) 등으로 지정되어 있어, 지역의 역사적 특성을 보존하면서도 상업적 개발이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

역사문화환경보존지역, 문화지구, 중점경관관리구역 등은 지역의 정체성을 강화하는 요소로 작용할 수 있습니다.

건물은 위락시설 및 주택으로 활용되었으며, 구분건물(아파트)은 주거 수요를 충족하는 용도로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 수인분당선 '신포역'이 인근에 위치하여 도심 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에도 주변의 잘 갖춰진 도로망을 통해 원활한 이동이 가능합니다.

주변 환경: 오피스텔, 상업 시설, 업무 시설이 혼재된 도심 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, '인천신광초등학교'가 인근에 소재하고 있다는 점은 교육 환경 측면에서도 긍정적일 수 있습니다. (단, 구분건물 아파트의 경우 신흥동2가 위치)

1.6. 잠재적 리스크

구분건물 위치 불일치: 가장 큰 리스크 요인으로, 본건의 주소지는 '인천광역시 중구 중앙동4가 8-14'이나, 감정평가서 상 구분건물(아파트 1903호)의 위치는 '인천광역시 중구 신흥동2가'로 기재되어 있습니다. 두 지역은 서로 다른 행정구역이며, 실제 물건의 정확한 소재지 파악을 위한 철저한 현장 조사와 등기부 확인이 필수적입니다.

임대 현황 미확인: 건물 관련 임대 현황이 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 잔금 납부 후 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 계획의 복합성: 일반상업지역 외에도 방화지구, 특화경관지구, 역사문화환경보존지역, 문화지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도 및 보존 관련 법규가 중첩되어 있어, 향후 건축, 증축, 개축, 용도 변경 시 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

건물 면적의 불명확성: 제공된 '건물 면적 473.15㎡'는 전체 건물 또는 일부 공간의 면적으로 추정되며, 구분건물(아파트 1903호)의 정확한 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다. 투자 또는 실거주 목적 판단 시 해당 면적 확인이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

본건이 위치한 인천광역시 중구 중앙동 일대는 오피스텔, 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설(아파트, 다세대주택) 등이 밀집한 도심 지역입니다.

제공된 정보 및 일반적인 지역 조사 결과, 보고서에 명시적으로 언급된 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

'신포역' 및 '인천신광초등학교' 인근의 지역적 특성을 고려할 때, 일반적으로 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설이 인접할 가능성은 낮습니다.

하지만, 잠재적 리스크를 최소화하기 위해 현장 방문 시 주변 시설에 대한 세밀한 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 중구의 핵심 상업 및 교통 요지인 '신포역' 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점과, 최선순위 가처분권자가 등기 말소를 약속하는 등 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아, 낙찰자가 안전하게 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 기대됩니다.

일괄 매각 대상인 토지와 건물은 상업 시설로서의 활용 가능성과 더불어, 구분건물(아파트)은 주거 용도로도 활용될 수 있는 다각적인 잠재력을 가지고 있습니다.

가장 큰 우려 사항은 구분건물(아파트)의 주소지가 본건 토지/건물과 다르게 기재되어 있다는 점이며, 이는 반드시 현장 확인과 등기부 열람을 통해 명확히 소명해야 할 필수적인 리스크입니다.

이러한 위치 불일치 문제만 해결된다면, 우수한 입지와 명확한 권리 관계를 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 중구 중심 상업 지구, 신포역 역세권으로 높은 미래 가치 및 임대 수요 기대.

안정적인 권리관계: 최선순위 가처분 해제 약속으로 등기부상 권리 문제가 깔끔하게 정리될 가능성 높음.

다양한 활용 가치: 상업 시설 개발 및 주거(아파트) 용도로의 활용이 모두 가능.

지역 특색을 살린 개발 잠재력: 일반상업지역 및 역사문화보존 지역 등의 지정으로 인한 특화 개발 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매5계