나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140515 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1031-30 돌체비타타워 제13층 제1307호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

서울남부지방법원 경매6계 2024타경140515 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제13층 제1307호 (독산동, 돌체비타타워) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 79,872,000원 | 용도: 도시형생활주택

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경140515 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형)입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 독산동 1031-30 돌체비타타워 제13층 제1307호이며, 감정가는 156,000,000원입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채무자 및 소유자가 동일인(소OOOOOOOOO)이며, 채권자는 이OO입니다.

본 물건의 건물 전용면적은 15.26㎡(약 4.61평)이며, 토지 지분면적은 1.19㎡(약 0.36평)입니다.

철근콘크리트구조 평스라브지붕의 13층 건물 중 최고층인 13층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등, 창호는 PVC 창호로 마감되었습니다.

현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 급·배수, 위생설비, 도시가스 개별난방 및 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 "독산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통으로 판단됩니다.

본건 토지는 근린상업지역에 속하며, 오피스텔, 제2종근린생활시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 동측 노폭 약 8m, 남측 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(독산지구)이며, 도시관리계획 입안중인 사항(2022-08-11, 2023-04-20)이 있어 향후 개발 방향에 따라 잠재적 가치 변동이 있을 수 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 혼합지역입니다.

도보권 내에 '독산초등학교'가 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 주변 시설 검색 결과, 인접한 거리에 두드러지는 대규모 혐오시설(예: 대형 장사시설, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다.

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자(채무자)와 등기부상 명의가 동일하므로 권리관계 자체는 복잡하지 않을 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로 등기부상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 '임대 미상'으로 조사되었습니다.

만약 실제 점유자가 있으나 임차인으로 대항력이 없는 경우라도, 매수인은 인도명령을 통해 명도를 진행해야 하는 리스크가 있습니다.

낙찰 후 실거주 또는 임대수익을 위해서는 명도 과정에 대한 계획과 비용을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 '도시관리계획 입안중'인 사항이 복수로 존재하므로, 해당 계획의 진행 상황에 따라 장기적인 개발 및 투자 가치에 변동이 생길 수 있습니다.

본 물건은 서울 금천구 독산동의 근린상업지역에 위치한 도시형생활주택(원룸)입니다. 비교적 낮은 감정가(1억 5,600만원)로 소액 투자가 용이하며, 전용면적 15.26㎡의 소형 주거 공간으로 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

최고층(13층) 물건으로 조망권 및 일조권 측면에서 이점이 있을 수 있습니다.

주의사항으로는 임대 미상에 따른 명도 리스크와, 장기적인 관점에서 도시관리계획 변동 가능성에 대한 모니터링이 필요합니다.

최고의 입지:

금천구 독산동의 상업지역 인근에 위치하여 인프라 이용이 편리하며, 대중교통 이용 여건도 양호합니다.

소액 투자 및 임대 수익:

1억 중반대 감정가로 소액 투자에 적합하며, 원룸형 도시형생활주택은 직장인, 학생 등 1인 가구 임대 수요가 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

토지 이용 계획:

근린상업지역에 속하며 '독산지구' 지구단위계획구역 내에 위치하고, 도시관리계획이 입안 중이라는 점은 장기적인 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 내포합니다.

서울남부지방법원 경매6계