나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9954 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 940 대림3차아파트 308동 4층 403호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9954 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 940 대림3차아파트 308동 4층 403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경9954 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로83번길 49, 308동 4층 403호 (동춘동,대림3차아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 225,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9954 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 940 대림3차아파트 308동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 케이비OO (유동화회사)

1.2. 부동산 현황

본 건은 1993년 7월 10일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 4층에 위치합니다. 전용면적은 건물 53.01㎡, 토지 52.56㎡의 소형 아파트로, 급배수, 난방(도시가스), 위생설비 등을 갖추고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건 아파트는 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 이미 주거 환경이 안정적으로 조성된 아파트 단지 밀집 지역으로, 동유형의 아파트, 공동주택 및 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력 및 주거 안정성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 주로 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 출입이 이루어지며, 광역 교통망으로의 연계성 역시 검토할 필요가 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 주거 환경 및 인프라

본 건이 위치한 동춘동 대림3차아파트 단지는 인근 초등학교(동춘초등학교)와 가까워 자녀를 둔 세대의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다(상대보호구역 지정). 주위에는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의성이 높으며, 주거 안정성을 위한 도시가스, 난방설비 등 기본적인 설비들이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 매각 및 채무 관계

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다. 채권자가 유동화회사(케OO)인 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 일반적인 경매 물건과 달리 대출 채권이 사모펀드나 특수목적회사로 양도된 경우로, 권리관계가 다소 복잡하게 느껴질 수 있으나, 매각절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

4.2. 추가 검토사항

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 완료 후 낙찰자가 인수할 수 있는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있다는 것을 의미합니다. 입찰 전, 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 임차인의 대항력 유무를 철저히 파악해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

(1) 명도 리스크: 임대관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 명도 저항의 가능성이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 정확한 현황 파악 후 명도 비용 및 기간을 예상하여 입찰가를 산정해야 합니다.

(2) 건축 제한: 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 일부 건축 행위에 제한이 발생할 수 있습니다.

(3) 건물의 노후도: 1993년 사용승인된 아파트로, 건물의 노후도에 따른 수리 비용 및 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 연수구 동춘동의 소형 아파트 경매 물건으로, 감정가가 2억 2천 5백만원으로 책정되어 소액 투자가 가능합니다. 연식이 있는 아파트이나, 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 제2종일반주거지역의 입지적 장점을 가지고 있어 실수요자 및 임대수익을 목표로 하는 소액 투자자 모두에게 적합한 물건입니다. 다만, 유동화물건 특이사항과 명도 리스크에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가가 상대적으로 낮아 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

2. 실수요층 확보 용이: 소형 평형에 초등학교를 끼고 있어 실수요층이 두터우며, 이는 환금성 확보에 유리합니다.

3. 안정적인 입지: 연수구 동춘동은 이미 형성된 주거단지로 주거 선호도가 안정적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계