나이스옥션 법원경매 인천 2023타경555290 [1] 인천광역시 연수구 청학동 455 연수1차하나아파트 106동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경555290 [1] 인천광역시 연수구 청학동 455 연수1차하나아파트 106동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2023타경555290 | 소재지: 인천광역시 연수구 용담로 14, 106동 4층405호 (청학동,연수1차하나아파트) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경555290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경555290 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 455 연수1차하나아파트 106동 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 347,000,000원

토지면적: 56.91㎡ (약 17.22평)

토지 지분율: 5690.7

건물면적 (전용면적): 84.91㎡ (약 25.69평)

건물 지분율: 8490.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 본건은 공부상 405호이나 현황상 406호로 사용 중인 것으로 조사되었습니다 (감정평가서 참조). 건축물현황도와 출입문 표시상 위치가 불일치하나, 두 호수의 면적은 동일합니다. 경매 진행 시 현황을 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "인천바이오과학고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 단지는 대단위 아파트 단지, 초등학교, 중학교, 고등학교, 공원, 자연림 등이 어우러진 지역에 자리하고 있습니다. 단지 내까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 가까운 거리에 수인분당선 "연수역"이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 인천 바이오과학고등학교, 인천청학초등학교, 인천청학중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자 또는 타인일 수 있습니다. 경매 진행 시 낙찰로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 등기부상 권리들은 말소되거나 인수될 수 있습니다. 중복사건으로 인한 처리 절차를 확인해야 합니다. (상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인 필수)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연수구 청학동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 지역으로서의 성격이 강합니다. 인근 "연수역"을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 롯데마트 연수점도 청학동에 속해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 인천 바이오과학고등학교 등 교육 시설 주변으로 학생들을 대상으로 하는 다양한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 경찰서, 병원(박소아과, 연치과의원, 현대성모의원 등)과 같은 필수 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인천청학초등학교, 인천청학중학교, 청학공업고등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 수인분당선 연수역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 호수(405호)와 현황상 사용 중인 호수(406호)가 불일치하며, 건축물현황도와 출입문 표시 위치가 상이하다는 점입니다. 이는 점유 관계 확인 및 명도 시 혼란을 야기할 수 있으며, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 1995년에 준공된 아파트로 노후화된 시설에 대한 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 절차상의 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 교육 시설과 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합한 물건입니다. 역세권(연수역) 인근이라는 점과 주변 지역의 개발 가능성(청학역 확정 등)은 긍정적인 요소입니다. 다만, 공부와 현황의 불일치, 노후화 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 감정가 3억 4천 7백만원 대비 34평형 아파트의 평균 시세가 약 3.6억원 수준으로 조사되어, 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 인천 연수구 내에서 학군 및 생활 편의시설이 갖추어진 주거 지역에 위치.

2. 교통: 수인분당선 연수역 이용 가능 및 다수의 버스 노선으로 편리한 교통 환경.

3. 잠재 가치: 청학역 신설 확정 및 주변 지역 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

4. 실거주 적합성: 기본적인 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에 용이.

5. 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가를 고려했을 때, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성.

주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 교육 환경 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 지역임을 알 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계