나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583414 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 9층910호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583414 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 9층910호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경583414 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 626, 비동 9층910호 (간석동,리더스타워) | 감정가: 61,700,000원 | 최저가: 43,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경583414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583414 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 9층910호

용도: 오피스텔

감정가: 61,700,000원

토지면적: 7.05㎡ (약 2.13평)

토지 지분율: 705

건물면적: 23.91㎡ (약 7.24평)

건물 지분율: 2391

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 빌딩, 주상복합 빌딩, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간석오거리역이 가까이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 홍OO에 대해 주OOOOOOO가 신청한 부동산 강제 경매 사건입니다. 현재까지 파악된 등기부상 권리관계에 특별한 문제는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었으므로, 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 추가 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

간석동 316-1 리더스타워는 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 상업용 건물들이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 간석오거리역 역세권이라는 지리적 이점과 함께, 다수의 주상복합 및 오피스텔 건물이 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 이는 소규모 상가 운영이나 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 리더스타워는 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로, 총 16층 건물 중 9층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다. 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 개별난방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 북측으로는 약 40m, 동측으로는 약 10m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경583414 (1) 물건은 간석오거리역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 간석오거리역 도보 이용 가능한 거리로, 직장인 및 학생 등 탄탄한 배후 수요 확보가 가능합니다.

* **편리한 생활 환경**: 주변에 상업시설, 병원, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* **활발한 상권**: 일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발하며, 임대 수익 기대치가 높습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 지역은 상업 및 주거 복합 용도로 이용되고 있어, 일반적으로 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 인근에는 주거용 빌딩, 상가, 그리고 아파트 등이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계