나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582893 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 173-30 플로리체 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582893 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 173-30 플로리체 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경582893 | 소재지: 인천광역시 연수구 독배로 83-2, 5층505호 (옥련동,플로리체) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582893 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 173-30 플로리체 5층505호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 32.65㎡ (약 9.88평)

토지 지분율: 3265

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.04㎡ (약 16.65평)

건물 지분율: 5504

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 외벽은 석재 붙임 마감되었으며, 내부 복층구조의 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형이며 다세대주택의 건부지로 이용되고 있고, 남동측으로 폭 약 30미터의 경사진 도로에 접하고 있습니다. 해당 필지는 제1종일반주거지역으로, 대로2류(폭 30m-35m)에 접하며 건축선 지정 구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 주거 환경이 형성되어 있습니다. 교육 시설과 주거 단지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 교통 상황

차량의 직접적인 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 이러한 입지 조건은 통근 및 일상생활에 있어 편리함을 제공합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 5층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호 등을 사용하였습니다. 이러한 구조와 마감은 일반적인 다세대주택에서 볼 수 있는 형태입니다.

1.7. 이용 상태

내부 구조는 복층으로 되어 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 복층 구조는 공간 활용도를 높여주는 장점이 있습니다.

1.8. 설비 내역

건물에는 기본적인 생활을 위한 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기 설비도 설치되어 있어 고층 거주 시 편리함을 더합니다.

1.9. 토지 형상 및 이용 상태

토지의 형상은 부정형이며, 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 부정형 토지는 건물을 배치할 때 특정 제약이 있을 수 있으나, 현재 건물이 잘 배치되어 이용되고 있습니다.

1.10. 인접 도로 상태

토지의 남동측으로는 폭 약 30미터 내외의 경사진 도로에 접해 있습니다. 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호하나, 경사진 도로라는 점은 주차나 접근 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도에 적합합니다. 또한, 폭 30m-35m의 대로2류에 접해 있으며, 건축선이 지정(2m)되어 있어 건축 시 관련 규정을 확인해야 합니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있어, 교육 관련 시설과의 관계를 고려해야 합니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에도 해당합니다.

1.12. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.13. 기타 참고 사항

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 등 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.14. 입지 조건 (심층 분석)

본 물건은 송도고등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수한 편입니다. 주변 지역은 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 인천 송도 신도시 및 구도심 접근성도 고려할 수 있는 위치입니다.

1.15. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO가 신청한 경매 절차입니다. 일반적으로 강제경매는 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점도 권리 분석 시 고려해야 할 부분입니다.

1.16. 상권 분석

옥련동 지역은 주거 중심의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건 주변에는 소규모 점포 및 근린생활시설이 위치하여 지역 주민들의 일상생활에 필요한 업종들이 입점해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥가는 아니지만, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 배후 수요를 갖춘 상권이라 할 수 있습니다.

1.17. 생활 정보

교육 시설로는 송도고등학교, 옥련중학교, 옥련초등학교 등이 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리한 환경을 제공합니다. 교통으로는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 인근 도로망을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 편의시설로는 지역 내 상점에서 기본적인 생활필수품 구매가 가능하며, 더 나은 쇼핑 및 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 송도 국제도시나 인천 시내로 이동해야 합니다.

1.18. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 계약 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 경사진 도로: 남동측으로 접한 도로가 경사져 있어 주차나 차량 진출입 시 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 건축 규제: 제1종일반주거지역, 건축선 지정 구역, 보호구역 등에 해당하므로 향후 건축 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

4. 경매 절차의 불확실성: 강제경매의 특성상, 권리 관계가 복잡하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.19. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구 옥련동에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경이 양호하고 주거 지역으로서 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 복층 구조와 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 임대 관계 미상, 경사진 도로, 건축 관련 규제 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 강제경매로 진행되는 만큼, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.20. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 옥련동은 비교적 안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 교육 환경: 송도고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 학군을 중요하게 생각하는 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 간편합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 등을 면밀히 살펴보면 향후 부동산 가치 상승의 여지를 찾을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계