나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501501 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 13층101-1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501501 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 13층101-1304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경501501 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 13층101-1304호 (부평동,더갤러리) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501501 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 13층101-1304호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

토지면적: 9.57㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 957.4999999999999%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.40㎡ (약 22.81평)

건물 지분율: 7540.000000000001%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스 정류장이 있고, 수도권 1호선 및 인천 1호선 환승역인 부평역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

2016년 7월 12일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 15층 건물 중 13층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, CCTV, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 지하 1층 및 지상 1층에는 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.4. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가로장방형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 건축 부지로 이용되고 있습니다. 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 현황 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 유동인구가 많고 상업시설이 밀집된 지역입니다. 오피스텔, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼합되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 부평역 역세권 지역은 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 직장인 및 1인 가구의 선호도가 높습니다.

1.8. 생활정보

부평역 인근은 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 부평 문화의 거리, 부평종합시장 등 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있는 공간도 가까이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 건축물현황도상의 '층별 도면'과 '호별 도면'의 내부 구조가 일부 상이하여, 실제 내부 구조 확인 및 도면과의 차이점을 면밀히 파악해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

* 해당 물건의 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 개별적인 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천의 주요 교통 요지인 부평역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 2016년에 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 건축물 도면 상이점과 임대차 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 리스크 요소입니다. 이러한 부분을 충분히 확인하고 명도 절차를 고려한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 부평역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건으로 인한 높은 임대 수요 기대.

* 인천 1호선 및 수도권 1호선 더블 역세권으로 인한 광역 접근성 우수.

* 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 사업체의 임대 수요 꾸준.

* 향후 부평 지역 개발 계획 등에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

* 경매 낙찰을 통한 시세 차익 기대 (감정가 대비 최저 입찰가 확인 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매8계