나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580699 [1] 인천광역시 계양구 임학동 44-14 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580699 [1] 인천광역시 계양구 임학동 44-14 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경580699
• 주소: 인천광역시 계양구 임학서로21번길 4-1, 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경580699 | 소재지: 인천광역시 계양구 임학서로21번길 4-1, 4층401호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 계양구 임학동 44-14, 4층 401호에 소재한 다세대주택 경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경580699 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 143,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 면적은 21.66㎡ (약 6.55평)이며, 해당 토지에 대한 지분율은 2166으로 표기되어 있습니다.

건물 면적은 34.48㎡ (약 10.43평)이며, 건물에 대한 지분율은 3447.9999999999995로 표기되어 있습니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 본건 남서측 인근에는 지하철 인천 1호선 "계산역"이 소재하고 있습니다.

또한, 인근 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕의 5층 건물 중 4층 401호입니다.

건축물 사용승인일은 2011년 12월 27일입니다.

외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 3필지로 이루어져 있으며, 세장형의 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항에 해당합니다.

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역(인천서부교육지원청 관련), 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

(상세한 내용은 관련 법규 및 담당 부서 문의 필요)

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.12. 입지조건

인천 1호선 계산역 역세권 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

인천안산초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변이 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거 편의성이 높습니다.

다양한 용도의 시설이 혼재하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매입니다.

등기부등본상 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 임차인, 전세권 등)가 있는지, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지를 면밀히 확인해야 합니다.

경매 정보 사이트 등에 따르면, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 등록된 근저당권 중 말소기준 권리가 존재합니다.

정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 상세히 검토하고, 현황조사서를 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식(2166, 3447.99...)에 대한 정확한 의미도 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 지역은 계산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 상권입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

근린생활시설이 발달하여 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.15. 생활정보

인천안산초등학교가 인접하여 어린 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다.

계산역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.16. 주변 시설

주요 인근 시설로는 인천안산초등학교가 있으며, 지하철 1호선 계산역을 통해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 환경이 잘 조성되어 있습니다.

1.17. 잠재적 리스크

1. **대항력 있는 임차인 가능성**: 현황조사서에 따르면 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있어, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. **토지이용 제한**: 공항 관련 보호지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경 보호구역 등 다수의 법규에 따른 이용 제한이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 제한은 소음이나 고도 제한 등의 영향을 줄 수 있습니다.

3. **정보의 제한성**: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 변수가 있을 수 있습니다.

4. **지분 경매 특성**: 토지 및 건물 지분에 대한 권리 분석 및 실제 이용, 관리 등에서 단독 소유보다 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.18. 종합 의견

본건은 인천 1호선 계산역 역세권에 위치하고 있으며, 초등학교 인접 등 주거 환경이 양호한 다세대주택입니다.

주변 상권 및 교통 여건이 우수하여 안정적인 생활이 가능합니다.

다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 각종 토지 이용 제한, 그리고 정보의 제한성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 부분을 면밀히 검토하고 명도 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.19. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 계산역 역세권, 초등학교 인접으로 인한 높은 주거 가치.

* **편리한 교통**: 지하철 및 다수의 버스 노선으로 탁월한 대중교통 접근성.

* **안정적 수요**: 주변 대단지 아파트 및 주택 밀집 지역으로 인한 꾸준한 주거 수요.

* **생활 인프라**: 근린생활시설 발달로 인한 높은 생활 편의성.

법원 정보

인천지방법원 경매8계