나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500812 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1118-27 두원파크빌 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500812 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1118-27 두원파크빌 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경500812
• 주소: 인천광역시 남동구 문화서로65번길 31, 7층704호 (구월동,두원파크빌)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 106,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경500812 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로65번길 31, 7층704호 (구월동,두원파크빌) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500812 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1118-27 두원파크빌 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

건물면적: 45.61㎡ (약 13.79평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 03월 16일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "구월서초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설과 편의시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편이며, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 통상적으로 경매로 인한 권리 낙찰 후에는 권리관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대차 관계 등 세부적인 권리 사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

구월동 지역은 인천의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 곳 역시 근린생활시설 및 업무시설이 인접해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 오피스텔이라는 용도 특성상 1인 가구나 소규모 사업체의 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 구월동 문화의 거리 등 지역 내 다양한 문화 시설 및 상업 시설 접근성이 좋아 지역 상권 활성화의 혜택을 받을 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 10층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 2017년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 각종 생활 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 향후 수리 비용이나 내부 상태에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 어떻게 설정되어 있는지 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정 또는 임대 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 본 물건은 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(초등학교 인근), 과밀억제권역 등의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경500812 (1) 물건은 인천 남동구 구월동의 준주거지역에 위치한 오피스텔입니다. 구월서초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물로 기본적인 시설은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요한 점은 향후 고려해야 할 사항입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 명확한 권리 관계 속에서 신속한 처리가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 인천 남동구의 중심 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 양호합니다.

- 신축급 오피스텔: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

- 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 주거용 오피스텔로서의 가치를 높일 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 내부 상태 및 임대 관계 확인 후 명확한 가치 평가 및 활용 방안 모색이 가능합니다.

- 합리적인 감정가: 향후 시장 상황에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계