나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경102319 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 24-27 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경102319 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 24-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경102319 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 24-27 | 감정가: 1,917,573,000원 | 최저가: 1,534,059,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경102319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경102319 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 24-27

용도: 단독주택

감정가: 1,917,573,000원

토지면적: 201.00㎡ (약 60.8평)

건물면적: 424.90㎡ (약 128.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 금**

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 약 19억 1천만원이며, 토지는 약 60.8평, 건물은 약 128.5평의 면적을 가지고 있습니다.

2. 입지조건

대상 토지는 서울특별시 관악구 봉천동에 있으며, "봉원중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 형태로, 현재 주택용 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 백OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 금**입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다. 경매 절차상 통상적으로 매각으로 인해 기존의 제한물권(근저당, 압류 등)은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 점은 건물감정평가요항표상 '공부와의 차이' 항목에서 "기준시점 현재 건물의 등기사항전부증명서가 부존재함"이라고 명시된 부분입니다. 이는 건물이 법적으로 등기되지 않았거나 등기 관련 서류에 문제가 있을 가능성을 시사하며, 취득 시 법적 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 소재한 봉천동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역으로, 주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에는 봉천중앙시장과 같은 전통시장과 상점가, 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후수요가 안정적입니다. 또한, 교통 환경이 양호하여 주변 지역과의 접근성이 뛰어납니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 도보 거리에 봉원중학교가 위치하고 있으며, 주변에 다수의 학교가 있어 교육 여건이 우수합니다. 교통망으로는 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 편리하며, 지하철 2호선 봉천역 등이 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. (지하철역과의 정확한 거리는 현장 확인 필요) 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물의 등기사항전부증명서가 부존재한다는 점입니다. 이는 향후 건물에 대한 소유권 이전이나 재산권 행사 시 법적 제약이 따를 수 있으며, 명확한 법률 검토와 전문가의 조언이 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 인수 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에서 특별한 혐오시설이 인접하여 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 이는 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 본 단독주택은 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 교육 환경 또한 양호하여 주거용으로 적합한 곳입니다. 그러나 건물의 등기사항전부증명서 부존재라는 중대한 법적 리스크를 안고 있어, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률 자문 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 만약 이 문제가 해결된다면, 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

입지: 서울 관악구 핵심 주거 지역에 위치하며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

잠재력: 건물의 등기 관련 문제가 해결된다면, 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간결할 수 있습니다. (단, 법적 문제가 해결될 경우)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계