나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501006 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501006 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501006
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11, 5층502호 (숭의동,소노하임)
• 감정가: 176,000,000원
• 최저가: 123,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경501006 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11, 5층502호 (숭의동,소노하임) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501006 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 5층502호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 176,000,000원

토지면적: 10.72㎡ (약 3.24평)

토지 지분율: 1072

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5997.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 01월 19일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 주변에는 인천축구전용경기장이 위치하고 있습니다.

해당 지역은 동류형의 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에는 지하철 1호선 도원역과 제물포역을 이용할 수 있는 더블 역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:1, cite:2]

동측으로는 약 6미터, 남측 및 서측으로는 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

향후 인천발 KTX(2027년 예정), GTX-B(2030년 예정) 등 교통 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. [cite:1, cite:2]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 경매개시결정 이후의 권리들은 말소되거나 인수되지 않습니다.

정확한 권리 분석 및 인수 대상 권리 유무는 반드시 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 최종 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달해 있습니다.

인천축구전용경기장 인근에 위치하여 스포츠 및 문화 시설 접근성이 좋으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 소재하여 주민 편의를 위한 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. [cite:1, cite:5]

미추홀구 지역에서 진행 중인 도시 재생 사업 및 재개발, 재건축 정비 사업은 향후 지역 가치 상승 및 상권 발전의 잠재력을 보여줍니다. [cite:1, cite:3, cite:4]

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재 경보 및 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변으로 소규모 상점, 식당, 편의시설이 분포하고 있으며, 홈플러스와 같은 대형 마트 및 문화 체육 시설 이용이 편리합니다.

인천남중, 숭의초 등 교육 시설과 미추홀구청 등 행정 시설도 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 임차인의 대항력 여부에 따라 추가적인 법적 분쟁이나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

정확한 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다.

주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 가깝거나 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:1, cite:3, cite:7]

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 관련 법규 준수 및 제한사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 신축급 오피스텔로, 인천 도원역 및 제물포역 역세권이라는 우수한 교통 환경과 인천축구전용경기장 인근의 복합적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 자체의 상태가 양호하고 기본적인 편의 시설을 갖추고 있어 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 현재 임대 관계가 미상이라는 점이 명확한 리스크 요인으로 작용하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

강제 경매 물건으로, 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수해야 할 권리가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 지하철 1호선 도원역 및 제물포역과 인접한 더블 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. [cite:1, cite:2]

미래 교통 호재: 인천발 KTX, GTX-B 노선 예정으로 수도권 및 전국 각지로의 이동성이 대폭 향상될 전망입니다. [cite:1, cite:2, cite:4]

신축급 건물: 2018년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설과 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 미추홀구의 도시 재생 사업, 재개발 및 재건축 정비 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:1, cite:3, cite:4]

생활 편의성: 다양한 근린생활시설, 대형 마트(홈플러스), 체육센터, 문화 시설 등이 인접하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다. [cite:5, cite:7]

합리적인 투자 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계