나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124838 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 115동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124838 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 115동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경124838 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 1430, 115동 7층702호 (신림동,신림푸르지오아파트) | 감정가: 1,130,000,000원 | 최저가: 904,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경124838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124838 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 115동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 1,130,000,000원

토지면적: 46.69㎡ (약 14.14평)

토지 지분율: 4669.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 114.84㎡ (약 34.74평)

건물 지분율: 11484

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 황OOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 18층 건물 내 제7층 제702호 (사용승인일: 2005.06.22)

- 이용상태: 아파트

- 설비내역: 위생 및 급배수, 개별 난방(도시가스), 승강기, 화재탐지 및 소화 설비

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림푸르지오아파트 115동 7층 702호에 위치하고 있습니다. "난곡중학교" 북측 인근에 자리하며, 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로 단지 내 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 배OO이며 채무자는 황OOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 권리분석을 철저히 해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 갖춘 주거 밀집 지역입니다. 인근에 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 학교가 인접하여 학군 수요도 예상됩니다. 전반적으로 일상생활에 필요한 편의시설이 갖춰진 일반적인 주거 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

2005년 6월 22일에 사용승인을 받은 18층 아파트 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별 난방, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 현 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 교육환경보호구역에 포함되어 있어 최종적인 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재한다는 특이사항은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 아파트로, 도보 접근 가능한 거리에 학교 및 근린상가가 있어 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 2005년에 건축되어 연식은 있으나, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계를 면밀히 분석하고, 미상인 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

관악구 신림동 지역의 안정적인 주거 단지에 속해 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 초, 중, 고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 요구되는 수요층에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 투자자의 관심을 끌 수 있으며, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립 후 접근한다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계