나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3625 [1] 경상북도 구미시 형곡동 218-6 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3625 [1] 경상북도 구미시 형곡동 218-6 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경3625 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡로34길 17, 2층204호 | 감정가: 32,000,000원 | 최저가: 22,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 김천지원 2024타경3625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 김천지원 2024타경3625 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본 건은 경상북도 구미시 형곡동 218-6, 2층 204호에 위치한 연립주택입니다.

감정평가액은 32,000,000원입니다.

토지 면적은 31.97㎡ (약 9.67평)이며, 건물 면적은 48.55㎡ (약 14.69평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 월OOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항이나 주의사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 소재하며, "구미여자상업고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

서측과 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 월OOOOOOOO입니다.

권리 관계에 대한 상세 내용은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

특히, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 인수 또는 명도 관련 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한사항이 존재하므로 이를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 형곡동은 구미시의 대표적인 주거 지역 중 하나입니다.

주변에 아파트 단지와 연립주택 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 풍부합니다.

인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

교통망 또한 일정 수준 확보되어 있어, 지역 내 이동 및 외부 접근이 비교적 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

구미여자상업고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설이 가까이 있어 식료품 구매, 외식 등 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 도축장 등)은 즉각적으로 파악되지 않았습니다.

주변 환경은 학교, 주택, 근린생활시설 등으로 구성된 주거 지역으로 확인됩니다.

다만, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 등은 존재하므로, 이에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

권리 분석 시, 말소기준권리 파악 및 모든 권리 관계를 철저히 검토해야 하며, 소멸되지 않는 권리나 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

건물의 노후 상태나 유지보수 필요성에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 향후 건축 행위나 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 면적을 고려할 때, 투자 또는 실거주 목적으로 검토해볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 권리 관계의 복잡성 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 환경은 주거 및 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주하기에 적합한 환경으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

형곡동이라는 구미시의 안정적인 주거 지역 내 위치는 장점입니다.

학군(구미여자상업고등학교 인근)과 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

현재 감정가를 기준으로 시세와의 비교 분석을 통해 적정 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

명도 리스크를 철저히 관리하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역 발전 가능성을 함께 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계