나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537107 [1] 인천광역시 서구 석남동 526-16 한빛아트빌 4동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537107 [1] 인천광역시 서구 석남동 526-16 한빛아트빌 4동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경537107 | 소재지: 인천광역시 서구 길주로63번길 9, 4동 2층203호 (석남동,한빛아트빌) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경537107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537107 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 526-16 한빛아트빌 4동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 17.46㎡ (약 5.28평)

건물면적: 44.86㎡ (약 13.57평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능

1.2. 물건 개요

대상 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 다세대주택으로, "신촌공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트조 5층 건물 중 4동 2층 203호이며, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지, 창호는 알루미늄 및 하이샤시로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 완경사지로 현재 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 동측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접해 있으며, 일반상업지역, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 교통상황

물건지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 석남역(인천 2호선, 서울 7호선 환승역)이 인근에 위치하고 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.2. 주변 환경

대상 물건지 인근에는 "신촌공원"이 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 석남녹지도시숲이 인근에 있어 녹지 공간을 이용하기 좋습니다. 다만, 주변에 유흥시설이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물 지분매각이며, 공유자의 우선매수신고가 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 공유자 우선매수권은 법적 권리로서, 낙찰자가 결정된 후에도 공유자가 해당 가격으로 우선 낙찰받을 수 있습니다. 이는 일반 입찰자에게는 부담으로 작용할 수 있으나, 절차에 따라 적법하게 행사되어야 합니다. 상세한 권리관계 및 말소기준권리 등은 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

인천 서구 석남동 일대는 인천 서구 최대 상권 중 하나로 발달해 있습니다. 특히 석남역을 중심으로 더블 역세권의 이점을 가지며, 다양한 근린생활시설과 주거지가 밀집되어 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 검색된 정보에 따르면, 석남동 국빈관 사거리 인근은 각종 프랜차이즈가 밀집된 상권으로 분석된 바 있으며, 유동인구 또한 많은 편입니다. 또한, '강남시장'이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 재래시장 역할을 하고 있으며, 최근 문화관광형 시장으로 지정되어 활성화 노력을 하고 있습니다. 이러한 지역적 특성은 향후 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

물건지 인근에 거북시장과 같은 재래시장이 위치하여 전통적인 시장 이용이 가능하며, 대형마트, 쇼핑몰 등 현대적인 편의시설 이용을 위해서는 인근의 주요 상업지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 또한, 석남3동 주민자치센터 등 지역 커뮤니티 시설이 운영되고 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

5.2. 의료 및 교육시설

주변 주거단지를 고려할 때, 인근에 초·중·고등학교 및 병원, 의원 등 기본적인 의료 및 교육시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (※ 상세 현황은 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본 물건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 지분매각의 경우, 건물 전체나 토지 전체를 단독으로 소유하는 것이 아니기 때문에 건물 사용, 관리, 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요합니다. 이는 재산권 행사 및 향후 매각 시 제약이 될 수 있으며, 명도 시에도 다른 지분권자의 점유가 있을 경우 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수신고

공유자 우선매수신고가 있다는 점은 경매 절차에 있어 중요한 변수입니다. 낙찰 예상 가격으로 공유자가 우선 매수하게 될 경우, 일반 입찰자 입장에서는 투자를 실행할 기회를 잃게 됩니다. 이는 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수도 있으나, 동시에 투자자가 원하는 가격에 낙찰받기 어려울 수 있음을 의미합니다.

6.3. 건축물 노후도 및 관리 상태

건축 연도 등에 대한 구체적인 정보는 제시되지 않았으나, 다세대주택의 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 상세한 건물 상태 및 관리 현황은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 본 물건은 더블 역세권(인천 2호선, 서울 7호선)을 갖춘 석남역 인근에 소재하여 교통이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 주변 상권이 잘 발달되어 있고 신촌공원, 석남녹지도시숲 등 녹지 공간도 확보하고 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가는 8,300만원으로, 지분 매각임을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다. 특히 공유자 우선매수신고가 있다는 점을 고려하여, 실제 참여 시 공유자의 의사를 파악하는 것이 중요합니다. 지분 매각의 특성상 다른 지분권자와의 협의가 필수적이므로, 이에 대한 충분한 검토와 이해가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 교통 요지

석남역을 통한 더블 역세권으로 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

8.2. 지역 발전 가능성

인천 서구 석남동 일대는 지속적인 도시화와 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.3. 상권 배후지

안정적인 상권과 주거 배후지를 확보하고 있어 기본적인 수요가 존재합니다.

8.4. 합리적인 감정가 (지분 고려)

지분 매각임을 고려하더라도, 감정가가 8,300만원으로 상대적으로 높지 않은 편입니다. (※ 단, 정확한 투자 가치는 향후 진행될 경매 과정에서의 낙찰가 및 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.)

8.5. 생활 인프라

시장, 공원 등 생활 편의시설 및 녹지 공간이 인근에 있어 생활하기 편리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계