나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556092 [1] 인천광역시 남동구 간석동 235-1 미목연 4층404호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556092 [1] 인천광역시 남동구 간석동 235-1 미목연 4층404호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경556092 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로422번길 7, 4층404호 (간석동,미목연) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경556092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556092 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 235-1 미목연 4층404호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 203,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 고OOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

토지면적: 16.74㎡ (약 5.06평)

건물면적: 68.06㎡ (약 20.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

건축물 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 4층 404호로서, 외벽은 스톤코트, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

토지 현황

본건 토지는 가로로 긴 모양의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 간석오거리역 및 동암역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 고OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 신OO이며, 통상적인 임의경매 절차를 따를 경우 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 권리 신고 및 배당 요구 채권자, 임차인 현황 등 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다. (임대 관계는 미상임)

1.5. 상권 및 생활 정보

주변에 다양한 종류의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖춘 지역입니다.

간석여자중학교가 인근에 위치하며, 간석오거리역과 동암역을 중심으로 형성된 역세권 지역의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋으며, 11층 건물 중 4층에 위치하여 고층의 장점(일조권, 조망 등)을 일부 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항

임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

도시계획 제한: 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 경매 물건 특성상 예상치 못한 하자가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무 시설이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다.

우수한 교통 접근성과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계가 확인되지 않은 점과 토지 이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

철근콘크리트 11층 건물 중 4층에 위치하며, 건물 및 토지 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 입지: 주거, 상업, 교육 시설이 어우러진 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교통 편의성: 간석오거리역, 동암역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 직장인이나 학생들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

리모델링 및 활용 가능성: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 내부 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

경매 투자를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저평가된 물건일 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매5계