나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583193 [1] 인천광역시 서구 검암동 513-6 그랜드비스타 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583193 [1] 인천광역시 서구 검암동 513-6 그랜드비스타 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경583193 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로20번길 37, 4층404호 (검암동,그랜드비스타) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583193 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 513-6 그랜드비스타 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,900만원

토지면적: 28.53㎡ (약 8.63평)

건물면적: 37.70㎡ (약 11.40평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동 은지초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 검암역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

본건 건물 동측으로는 소로의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지는 검암동 513-6 및 513-7번지 두 필지에 걸쳐 있으며, 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합) 지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당하므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 404호에 속합니다.

외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샤시로 시공되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건으로, 채권자의 강제 집행에 의해 매각이 진행됩니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이나, 등기부등본 상의 말소기준권리 외에 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인(허OO)으로 확인되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대차 관계가 현재 미상으로 확인되었으므로, 입찰 전 해당 물건의 점유자 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 검암동의 주택지대에 위치하여 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

이는 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 유리하며, 지역 내 상권의 안정성을 뒷받침합니다.

인천지하철 검암역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 유동인구 및 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

은지초등학교가 가까이 있어 학령기 자녀를 둔 가구의 주거 선호도를 높일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 검암역이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

은지초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물 내 위생 및 난방 설비가 구비되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 협상이나 법적 절차를 통해 해결해야 할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재개발, 재건축 시 일부 제한사항이 있을 수 있으므로 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

주변 환경에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 현재까지의 외부 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 유사 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 역세권 주거지에 위치한 다세대주택으로, 교통 여건 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다.

인천지하철 검암역의 존재는 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 주요 요인입니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

감정평가액과 현재 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

인천지하철 검암역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

은지초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계