나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501082 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-7 헤리움 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501082 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-7 헤리움 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경501082 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 42, 4층404호 (부평동,헤리움) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501082 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 146-7 헤리움 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 10.18㎡ (약 3.08평)

건물면적: 59.09㎡ (약 17.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재한 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

인천지하철 1호선 부평시장역 또는 부평역 등 주요 교통망 이용이 가능할 것으로 예상되며, 이는 역세권에 준하는 접근성을 제공합니다.

부평구청, 롯데백화점, CGV 등 다양한 생활 편의시설 및 행정시설 접근성이 양호하여 생활 인프라가 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 법원의 매각 과정을 거쳐 소유권이 이전됩니다.

강제경매는 통상적으로 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받기 위해 진행되므로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 인수되는 권리 또는 말소되는 권리를 정확히 파악하기 위해서는 법원에서 공고하는 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도(점유자 인도)에 관한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 부평동은 인천광역시의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 업무 기능이 활발하게 발달한 지역입니다.

건물 자체는 오피스텔로 이용 중이며, 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집하여 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

인천부흥초등학교 인근 지역의 특성상 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역적 특성을 보입니다.

본 건이 속한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 상업 활동을 위한 개발 또는 이용 가능성이 높습니다.

지하철역과의 접근성 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려해볼 만합니다.

반경 내에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 주요 도로 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

주변에는 롯데마트, 롯데백화점, 재래시장 등 다양한 쇼핑 시설과 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

또한, 부평구청, 병원, 은행 등 행정 및 금융 서비스 이용 또한 용이합니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인된 점은 명도 시 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 임차인의 계약 관계, 대항력 유무 등을 면밀히 조사해야 합니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하여, 교육환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 이는 상가로서의 활용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 부동산 관련 세금이나 규제 정책에 영향을 받을 수 있습니다.

건축물 및 토지 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 관련 서류를 통해 법적 제한사항이나 하자를 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

본 건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 도로 현황 등을 볼 때 소음이나 교통량 증가 등의 일반적인 도심 생활의 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 인천지방법원 2025타경501082(1) 물건은 인천 부평구의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 매력적인 물건입니다.

인천부흥초등학교 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 받을 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 강제경매 물건이므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대관계 미확인 및 명도 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 상대보호구역 등 토지이용계획상의 제한사항과 과밀억제권역임을 인지하고 투자 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 부평구의 중심에 위치하여 탁월한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

활성화된 상권: 다양한 근린생활시설과 주요 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

우수한 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 실수요자의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

장기적 가치: 일반상업지역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 높으며, 지속적인 도시 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요 및 투자 겸용: 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 장기적인 관점에서 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 가치를 지니고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계