나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67735 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 171-22 유나베네스아이브이 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67735 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 171-22 유나베네스아이브이 5층503호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매4계 2024타경67735 | 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 171-22 유나베네스아이브이 5층503호 | 감정가: 71,300,000원 | 최저가: 49,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보 및 용도

사건번호: 부산지방법원 2024타경67735 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 171-22 유나베네스아이브이 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 71,300,000원

경매구분: 부동산임의경매 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 박OO / 채권자: 진OO

1.2. 면적 정보 및 건물 현황

토지 전용면적: 12.17 제곱미터 (약 3.68 평)

건물 전용면적: 16.82 제곱미터 (약 5.09 평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건 중 5층

사용승인일: 2013년 11월 12일

건물 특성: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 난방설비 등 구비. 외벽은 대리석치장 및 페인팅 마감.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 개금골목시장 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 시장 주변 공동주택, 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 제반 입지여건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 부산 도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 이용에 매우 편리합니다. 특히 개금골목시장과 매우 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

다세대주택(도시형생활주택)의 특성상 소규모 주거시설이 밀집된 형태로, 시장 중심의 생활권을 선호하는 1~2인 가구의 실수요가 높을 것으로 예상됩니다. 상업지역에 위치한 만큼 주택 외 업무시설도 함께 존재하여 주거 환경의 밀도는 다소 높을 수 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

기본적으로 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지에 대한 별도의 법적 리스크는 없을 것으로 보입니다.

감정평가서에 임대관계는 생략되어 있어, 매각 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무 및 인수되는 보증금 여부를 반드시 확인해야 하는 필수 절차가 있습니다. 이는 명도의 난이도와 추가 비용을 결정하는 중요한 요소입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 제한사항

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있어 향후 재건축 시 높은 용적률 활용은 가능하나, 방화지구에 따른 건축 제한을 받습니다.

또한 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 70m, 최고 100m) 및 상대 보호구역(교육시설 보호)으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

지도 검색 등을 통한 주변 혐오시설 여부를 파악한 결과, 직접적으로 주거 환경에 심각한 영향을 미치는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 시장 인근 상업지역의 특성상 소음 및 주차 문제 등은 일반 주거지역보다 다소 높을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 개금역 및 개금골목시장 인근에 위치한 소액, 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, 우수한 대중교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

일반상업지역 내 위치하여 주택 외에도 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 인접: 도시철도 2호선 개금역 및 노선버스 정류장이 인근에 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

풍부한 임대 수요: 1~2인 가구를 위한 소형 주택이며, 상업지구 특성상 임대 수요가 꾸준히 확보될 수 있습니다.

시장 접근성: 개금골목시장과 인접하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 통해 부동산 자산을 확보할 수 있는 기회입니다.

신중한 권리분석: 임대관계 생략에 따라 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 권리관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계