나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51777 [2] 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51777 [2] 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층404호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51777
• 주소: 경기도 시흥시 장곡로 30 선봉메디컬프라자, 4층404호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경51777 | 소재지: 경기도 시흥시 장곡로 30 선봉메디컬프라자, 4층404호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 148,862,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51777 (2)

소재지: 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층 404호

용도: 근린생활시설

감정가: 434,000,000원

토지면적: 38.22㎡ (약 11.56평)

토지지분: 38.219㎡ (약 11.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.63㎡ (약 19.85평)

건물지분: 65.63㎡ (약 19.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 미OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 장곡동은 시흥시의 남부에 위치하며, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 선봉메디컬프라자는 해당 지역 내에서 병원, 약국, 학원 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있는 건물로 파악됩니다. 정확한 교통 편의시설 및 생활 인프라에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 채권 만족을 얻는 절차입니다. 중복사건(이중경매)의 경우, 이미 진행 중인 경매 사건이 있는 상태에서 동일 물건에 대해 다른 채권자가 경매를 신청한 경우를 말합니다. 이러한 경우, 통상적으로 선행 경매 절차에 따라 진행되며, 후행 경매 사건은 선행 사건이 매각 없이 종결될 경우 진행을 유보하거나, 선행 사건이 매각되어 소유권이 이전될 경우 후행 매각 절차를 취소하게 됩니다. 일반적으로 선행 경매의 권리관계가 우선시되나, 중복사건은 권리 분석 시 세심한 주의가 필요하며, 모든 채권 관계가 명확히 정리되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소될 권리가 무엇인지 등을 법원의 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

시흥시 장곡동은 시흥시의 주요 개발 축 중 하나인 배곧 신도시 및 장현 지구와 인접해 있어 잠재적인 성장 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 장곡동 자체의 상권은 비교적 정체된 편이며, 인근 대형 상권의 영향도 받는 것으로 분석됩니다. 본 물건이 위치한 선봉메디컬프라자는 특정 지역의 근린생활시설로서, 주변 아파트 단지 주민들을 주요 고객층으로 할 것으로 예상됩니다. 따라서 업종에 따라 수요의 편차가 있을 수 있으며, 주변 경쟁 상권 및 유동인구 분석이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

해당 소재지는 시흥시 장곡동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 이는 기본적인 주거 생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있을 가능성을 시사합니다. 정확한 생활 편의시설, 교통망, 교육 환경 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건으로 인한 복잡성: 두 개 이상의 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 권리관계 및 배당 순위에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. 근린생활시설의 특성: 용도가 근린생활시설이므로, 주거용으로 사용 시 불법 건축물이 될 수 있으며, 건축법상 제한이 따릅니다. 또한, 상업 시설의 경우 경기 변동, 업종별 수요 변화, 주변 경쟁 심화 등의 영향을 받을 수 있습니다.

3. 공실 위험: 상가 등 근린생활시설의 경우, 경기 상황 및 주변 상권 활성화 정도에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다.

4. 감정가 대비 낙찰가: 감정가는 최초 평가액이며, 실제 경매에서의 낙찰가는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 상태 등에 따라 달라집니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 시흥시 장곡동 인근에 특별히 언급되는 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 유류저장소 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 혐오시설의 유무는 지역에 따라 민감한 문제일 수 있으므로, 반드시 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하고, 지역 주민들의 의견을 청취하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시흥시 장곡동의 근린생활시설로서, 현재 '중복사건'이라는 특징을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되고 있으며, 복수의 사건이 얽혀 있어 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다. 장곡동은 시흥시 개발 축과 인접하여 잠재력은 있으나, 상권 분석 시 지역 내 수요와 경쟁 환경을 면밀히 파악해야 합니다. '중복사건'이라는 점은 법적 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 현명합니다. 투자를 고려한다면, 권리 관계 명확화, 상권 분석, 그리고 향후 활용 방안에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 시세차익: 시흥시의 개발 계획 및 인근 신도시의 성장과 연계하여 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 합리적인 투자 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 상가, 사무실, 학원 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 용도 변경 시 관련 법규 확인 필수)

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다. (단, 중복사건으로 인한 추가 확인 필요)

법원 정보

안산지원 경매1계