나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51777 [2] 경기도 시흥시 장곡동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2025타경51777 (2)

소재지: 경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층404호

도로명 주소: 경기도 시흥시 장곡로 30, 4층404호 (장곡동)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설 - 소매점, 의원)

건물 구조: 철근콘크리트구조

건축물 사용승인일: 2023년 5월 23일

총 층수: 지하 2층, 지상 4층

총 세대수/호수: 44호

1.2. 면적 정보

토지면적: 38.22㎡ (약 11.56평)

토지 지분: 38.219㎡

건물면적: 65.63㎡ (약 19.85평)

건물 지분: 65.63㎡

총 면적 (토지+건물): 103.85㎡ (약 31.41평)

1.3. 매각 및 경매 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

감정가: 434,000,000원

채권자: 미OOOOOOOOOOO (미래에셋캐피탈)

1.4. 특이사항

중복사건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치한 선봉메디컬프라자 내에 소재하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 접근성

장곡로에 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 편의시설

인근 아파트 단지와 상가 밀집 지역에 위치하여 마트, 병의원, 학원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

2.4. 주차 시설

건물 내 자주식 주차 공간 48면이 확보되어 있어 방문객 및 입주민의 주차 편의성이 높습니다.

2.5. 혐오시설 여부

주변 지역을 지도 검색한 결과, 물건지 인근에서 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 6월 29일 접수된 주식회사베일리앤코의 근저당권 (을1)이며, 채권 최고액은 1,155,000,000원입니다.

3.2. 권리 인수 여부

경매로 인해 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 질권 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 권리 내용이나 대상은 명시되지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부상의 총 채권액은 3,001,800,000원으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상가 업종

본 물건은 제1종근린생활시설로서 소매점, 의원 등의 용도로 활용 가능합니다. 건물명 '선봉메디컬프라자'에서 알 수 있듯이, 병의원 개설 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4.2. 배후 수요

인접한 대규모 아파트 단지들이 풍부한 배후 수요를 제공하여 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

4.3. 상권 특성

주변 상업 시설과의 경쟁 및 협력이 예상되며, 지역 주민을 대상으로 하는 서비스 및 생활 밀착형 업종에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 환경

주요 도로인 장곡로에 인접하여 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 대중교통 이용을 위한 버스 노선이 주변에 다수 운행 중일 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설

단지 내 상가를 비롯하여 인근 상업 시설에 각종 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 물건은 중복 사건으로 분류되어, 경매 절차 진행 및 결과에 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 지상권

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어, 실제 해당 권리가 존재할 경우 권리 행사로 인한 제약이 있을 수 있습니다. 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 채권 총액 규모

등기부상의 총 채권액이 높은 점은 과거 이해관계가 복잡했음을 시사하나, 권리 분석상 낙찰 후 소멸되는 권리이므로 직접적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치한 신축 상가(2023년 사용승인)로, 주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다. 제1종근린생활시설로서 병의원, 소매점 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 건물 내 주차 시설도 양호합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 보여 낙찰자가 부담할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차상의 변동 가능성과 명확히 확인되지 않은 지상권의 존재는 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로 노후화 관련 부담이 적습니다.

* 안정적 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지를 기반으로 한 고정 고객 확보가 용이합니다.

* 의료 및 생활 편의시설 입지: 메디컬프라자라는 건물명과 제1종근린생활시설 용도로 병의원 및 생활 밀착형 상가에 적합합니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 우수한 주차 시설: 48면의 실내 주차 공간 확보로 고객 편의를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 434,000,000원을 기준으로 하며, 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 토지 면적: 38.22㎡ (약 11.56평)

* 건물 면적: 65.63㎡ (약 19.85평)

* 총 면적: 103.85㎡ (약 31.41평)

권리 인수 부담이 없고 비교적 신축 건물이라는 점, 그리고 안정적인 배후 수요를 갖춘 상권이라는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰이 이루어질 수 있습니다.

* 감정가: 434,000,000원

* 예상 입찰가 범위: 390,000,000원 ~ 490,000,000원

상기 예상가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 입찰 시에는 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.