나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30219 [1] 대구광역시 서구 내당동 892-4 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30219 [1] 대구광역시 서구 내당동 892-4 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경30219
• 주소: 대구광역시 서구 내당동 892-4
• 감정가: 404,815,400원
• 최저가: 283,370,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

대구서부지원 경매2계 2025타경30219 | 소재지: 대구광역시 서구 내당동 892-4 | 감정가: 404,815,400원 | 최저가: 283,370,000원 | 용도: 업무시설

1. 대구서부지원 2025타경30219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30219 (1)

소재지: 대구광역시 서구 내당동 892-4

용도: 업무시설

감정가: 404,815,400원

토지면적: 76.00㎡ (약 22.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 185.90㎡ (약 56.23평)

건물 제시외면적: 13.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 손OO

채권자: 봉OOOOOO

특이사항: 중복사건, 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "내서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측 약 10미터, 북서측 약 8미터 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 손OO, 채권자는 봉OOOOOO입니다. 경매개시결정일은 2025년 1월 9일입니다. 권리분석상 특이사항으로는 '중복사건'이라는 점이 언급되어 있습니다. 이는 해당 물건에 대해 복수의 경매 절차가 진행 중이거나, 유사한 사건이 존재할 가능성을 시사하므로, 법원에 직접 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 진행되므로, 등기부등본 상의 내용 외에 현황을 면밀히 조사해야 합니다. 임대관계는 '미상'으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내당동 일대는 주택가와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 인근에 내서초등학교가 있어 교육 환경에 대한 기본적인 수요가 존재합니다. 또한, 대구 서구청은 최근 내당동 '삼익뉴타운 상가'와 비산동 '달서로 상권'을 골목형 상점가로 지정하는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 이는 해당 지역의 상업 활동이 점진적으로 개선될 수 있음을 시사합니다. 본건은 업무시설로, 주변 상권과 연계하여 사무실 임대 수익 등을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 내서초등학교가 있습니다. 이는 통학에 편리한 환경을 제공합니다. 주변 지역은 주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 서구 내당4동의 경우, 도시기반 시설이 잘 정비되어 있고 감삼공원을 비롯한 소공원이 있어 교육 및 주민 휴식 공간이 비교적 풍부한 지역으로 분석됩니다. 다만, 교통사정은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 해당 물건에 대한 권리관계가 복잡하거나, 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다. 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석을 수행해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 인해 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 관한 규제 사항이 있을 수 있으므로, 관련 조례 및 계획을 확인하는 것이 필요합니다. 현재까지 조사된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 내당동의 상업지구 내 업무시설로, 내서초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 주변 주거 및 근린 상업시설과의 연계성이 있으며, 주거환경개선지구라는 점은 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 내포합니다. 감정가는 404,815,400원으로, 2차 매각 기일에는 유찰되어 최저 매각 가격이 283,370,000원까지 하락할 예정입니다. 그러나 '중복사건'이라는 치명적인 단점은 철저한 사전 조사를 통해서만 해결될 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 대구 서구 내당동의 업무시설로, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 접근성이 양호합니다.

2. **개발 가능성**: 주거환경개선지구 지정으로 인해 향후 지역 재개발 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

3. **가격 메리트**: 2차 매각 시 감정가 대비 약 30% 하락한 금액으로 입찰이 가능하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **상권 활성화**: 인근 지역의 골목형 상점가 지정 등 지역 상권 활성화 정책은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

5. **주의사항**: '중복사건' 표시는 반드시 법률 전문가의 정밀한 권리 분석을 요하며, 이 부분 해결 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계