나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30141 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1249 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30141 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1249 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경30141 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1249 | 감정가: 149,155,490원 | 최저가: 104,408,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경30141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30141 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1249

용도: 답 (전, 논)

감정가: 149,155,490원

토지면적: 1282.00㎡ (약 387.81평)

토지 지분율: 123264.3 (이 부분은 지분율 표기가 명확하지 않아 원문 그대로 기재합니다. 실제 지분율은 별도 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각이므로 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한합니다.

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 소재의 답(전, 논)으로, 현재 토지 일부 지분 매각으로 경매에 나왔습니다. 감정가는 약 1억 4915만원이며, 토지 면적은 1282.00㎡(약 387.81평)입니다. 건물은 없는 상태입니다. 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있는 지분매각 건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 소재 "신당마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택이 형성된 지역입니다. 낙동강변의 비옥한 토질과 깨끗한 물로 유명한 지역으로, 수박과 참외 등 농산물 생산에 적합한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인접 도로 폭은 북측 약 3m, 남측 약 2m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 대규모 택지 개발 지구인 '옥포지구'가 조성되어 있으며, 미래차·로봇 산업 육성을 위한 대구 제2 국가산업단지 조성 계획도 발표되어 향후 지역 발전 가능성이 있는 지역입니다. 도시철도 1호선 연장 계획도 있어 교통 접근성 개선이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 소유자는 오OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 윤OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매라는 점과 소유자, 채무자를 볼 때 채무 불이행으로 인한 경매로 추정됩니다. 매각 대상이 '토지 일부 지분'이라는 점이 가장 중요하며, 이는 낙찰 후 해당 지분에 대한 소유권을 취득하게 되며, 공유자들과의 관계 정립이 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 낙찰이 유찰될 가능성도 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 '답'으로 이용 중인 농지로서, 주변이 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어 일반적인 상업시설의 직접적인 영향은 적습니다. 다만, 옥포읍 지역 자체에는 아파트 단지(대구옥포허브시티 등), 편의시설(GS25), 다양한 식당 및 카페 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다. 신당리 지역은 특산물(수박 등) 생산으로 유명하며, 이는 지역 경제의 기반이 될 수 있습니다. 향후 대규모 국가산업단지 조성 계획이 예정되어 있어, 배후 주거 및 상업 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리는 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 농업이 발달한 지역 특성상 친환경적인 이미지를 가지고 있으며, 신당마을 인근에는 주민들을 위한 경로회관, 어린이집 등 편의시설도 갖추고 있습니다. 도로 접근성은 양호한 편이며, 대구 시내 접근성 또한 옥포지구 및 향후 산업단지 개발, 도시철도 연장 계획 등을 고려할 때 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로 인한 공유자 우선매수권 행사 위험이 있습니다. 낙찰받더라도 공유물 분할 협의 또는 소송이 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 수반할 수 있습니다. 또한, '답' 용도의 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있는 리스크가 있습니다. 현재는 '자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역'으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따릅니다 [cite: provided data]. 향후 국가산업단지 개발 지역과 인접하여 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 농지로서의 규제를 받습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리의 농지로서, 비옥한 토지와 좋은 자연환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 특히 수박 등 특산물 생산으로 유명한 곳이며, 대규모 국가산업단지 조성 및 도시철도 연장 계획 등 미래 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 다만, 토지 일부 지분 매각 건이라는 점과 농지라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지취득자격증명 발급의 어려움, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **미래 가치**: 대구 제2 국가산업단지 조성 및 도시철도 연장 계획 등으로 인해 장기적인 지가 상승 잠재력이 있습니다.

2. **자연 환경**: 비옥한 토지와 좋은 수자원을 기반으로 한 농업 생산성을 활용할 수 있습니다. 친환경 농업 또는 지역 특산물과 연계한 부가가치 창출 가능성이 있습니다.

3. **상대적 저평가 가능성**: 지분 매각, 농지라는 특성상 일반 토지보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. **대구 근교 입지**: 대구 시내와 인접하여 접근성이 양호하며, 전원생활과 도시 접근성을 동시에 고려할 수 있는 입지입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계