나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30387 [1] 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30387 [1] 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경30387 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천로18길 86, 101동 7층703호 (진천동,진천영남네오빌) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30387 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 7층703호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2020년 3월 20일 (신축)

감정가: 332,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 36.64㎡ (약 11.08평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평) - 공급면적

전용면적: 약 63.56㎡ (약 19.23평) (일반적인 아파트 전용률 75% 적용 추정)

1.3. 입지조건

위치: 대구광역시 달서구 진천동 소재 '대구월배초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 초등학교 및 중학교 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 지하 1층, 지상 13층 건물 중 7층 703호에 해당합니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥내장재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 2중창입니다.

이용상태: 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트입니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 난방 설비, 천장형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자/채무자: '주OOOOOO'로 동일합니다.

채권자: '박OO'입니다.

공유자우선매수: 공유자우선매수신고가 되어 있어, 경매 진행 시 공유자가 해당 물건을 우선적으로 매수할 권리가 있습니다.

주의사항: 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재하며, 이 권리 행사는 1회로 제한된다는 특별매각조건이 있습니다. 이는 낙찰 후 보증금 반환 채무 승계 및 명도 과정에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 정보: 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권 및 생활정보

상권: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구월배초등학교 등 교육시설이 인접하여 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

생활: 초등학교와 중학교가 가까워 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 준주거지역에 해당합니다.

제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등으로 지정되어 있습니다.

인접 도로: 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

전세사기 피해 임차인 우선매수권: 해당 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 1회 행사 제한 조건에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

공유자우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 원하는 가격에 낙찰받지 못하거나 경쟁이 치열해질 수 있습니다.

미상 임대관계: 현재 임차인이 거주 중인지, 월세/전세 조건은 어떠한지 불분명하여 명도 관련 비용이나 기간이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

지분율 표기: 제공된 토지 지분율(3663.67%) 및 건물 지분율(8475.37%) 수치는 일반적인 아파트 지분율 표기와 달라 보일 수 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2020년에 사용승인된 비교적 신축 아파트로서, 대구광역시 달서구의 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 대구월배초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

다만, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성, 공유자우선매수권 신고, 그리고 불분명한 임대차 관계 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 이러한 권리 관계 및 임대차 관련 사항을 철저히 조사하고 분석하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 아파트: 비교적 최근에 지어진 건물로, 수리 비용 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

우수한 입지: 대구월배초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하여 꾸준한 가치 상승 가능성이 있습니다.

초기 권리 분석: 경매 초기 단계에서 전세사기 피해자 우선매수권, 공유자우선매수권 등을 인지하고 이에 대한 대응 전략을 세울 수 있습니다.

주변 개발 호재 확인: 해당 지역의 추가적인 개발 계획이나 호재가 있다면 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계