나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [4] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [4] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 2층204호 (연산동,연산다올) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경1254 (4)이며, 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 2층204호에 위치한 오피스텔(도시형생활주택 혼재 건물)에 대한 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 2억 1,100만 원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보 (오피스텔)

토지 면적은 20.60㎡ (약 6.23평)이며, 건물 면적은 34.75㎡ (약 10.51평)로 소형 오피스텔(원룸형) 또는 도시형생활주택 규모로 추정됩니다. 본 면적은 전용면적으로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 자리하며, 주위는 비교적 소규모의 점포, 행정복지센터, 동유형의 공동주택 및 단독주택, 각급 학교 등으로 형성된 주거지역입니다. 대중교통 접근성은 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 보통 수준이며, 차량 접근은 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 각급 학교(초등학교 인근)와 행정복지센터가 위치하고 있어 교육 및 행정 편의성이 확보되어 있습니다. 주거지역 내에 소규모 점포들이 산재되어 있어 일상생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 안정적인 편입니다.

2.3. 인접 도로 및 토지 상태

남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지는 대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형의 형태로 도시형생활주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무 및 경매 형태

본 사건은 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 현OO로 동일합니다. 특이사항으로 중복사건과 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 이는 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하나, 매각 절차상 매수인이 인수할 별도의 하자가 될 가능성은 낮습니다.

3.2. 임차인 현황 및 주의사항

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 실제 거주하고 있는 임차인(대항력 여부 확인 필수) 또는 소유자를 상대로 명도(인도명령) 절차를 진행해야 할 가능성이 매우 높음을 의미하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 명도 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하거나 소유자가 직접 점유하는 경우, 명도 협상 또는 법적 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4.2. 입지 및 환경 리스크 (혐오시설 여부)

본 물건은 교육환경보호구역(상대정화구역 및 절대정화구역)에 일부 포함되어 있어, 주변 환경이 유해시설로부터 보호받는다는 긍정적인 면이 있습니다. 외부 검색 결과에서 별도의 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 연산동 주거 밀집 지역 내에 위치한 소형 오피스텔(또는 도시형생활주택)입니다. 소유자/채무자가 동일하고 임의경매이긴 하나, 중복사건 및 유동화물건 등의 특이사항으로 인해 권리관계에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 감정가가 2억 1,100만 원으로 형성되어 있으며, 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지:

부산 연산동의 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 안정성이 높습니다. 초등학교와 행정기관 인근으로 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

수익형 부동산으로서의 매력:

34. 75㎡의 소형 면적으로 1인 가구 및 신혼부부 등을 타겟으로 한 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 적정 낙찰가 산정 시 높은 임대수익률 확보가 가능합니다.

입찰 전 필수 확인 사항:

임대관계 미상에 대한 명확한 현장 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자에 있어 가장 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계