나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10343 [1] 인천광역시 서구 석남동 223-241 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10343 [1] 인천광역시 서구 석남동 223-241 공장 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경10343 | 소재지: 인천광역시 서구 석남동 223-241 | 감정가: 1,644,449,000원 | 최저가: 1,151,114,000원 | 용도: 공장

1. 인천지방법원 2024타경10343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10343 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 223-241

용도: 공장

감정가: 1,644,449,000원

토지면적: 441.00㎡ (약 133.4평)

건물면적: 303.80㎡ (약 91.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 산업 지역입니다. 특히 인천북항 다목적부두 동측 인근에 자리하고 있어 물류 및 산업 활동의 중심지로서의 입지적 장점을 가집니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다. 토지는 세장형 평지로 공업용 건부지로 이용 중에 있으며, 동측으로 약 10미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 진출입이 수월합니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역에 해당하며, 소로1류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 유동화 물건으로 경매 절차가 진행 중입니다. 초기에는 주원철강 주식회사로부터 146,453,547원의 공사대금 유치권 신고와 동영스틸 주식회사로부터 362,080,431원의 공사대금 유치권 신고가 접수되었습니다. 그러나 2025년 11월 25일, 채권자인 에프앤에이치2409유동화전문유한회사의 유치권 배제 신청과 함께 유치권 신고인들의 유치권 신고 철회서가 제출되었습니다. 따라서 초기에 제기되었던 유치권 관련 문제는 현재 해소된 것으로 판단되며, 권리관계는 비교적 명확한 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인천광역시 서구 석남동 일대는 인천항과 연계된 주요 산업 및 물류 단지로서, 다수의 공장과 관련 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인천북항 인근이라는 지리적 이점은 해당 지역의 산업 활동을 더욱 활발하게 만들며, 이는 상권의 안정성과 잠재적 성장 가능성을 뒷받침합니다. 주변으로 다양한 업종의 공장들이 분포하고 있어 관련 산업 종사자들의 수요를 충족시키는 근린생활시설 또한 함께 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 공업 지역 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 활동과 관련된 편의 시설이 주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 본건의 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 공장으로 이용하기에 적합한 구조를 갖추고 있으며 위생 및 급배수 설비가 되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

초기에 유치권 신고가 제출되어 권리관계의 복잡성이 우려되었으나, 이후 해당 유치권들이 모두 철회됨에 따라 권리상 큰 리스크는 해소되었습니다. 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역)은 해당 지역의 일반적인 특성이므로, 사업 계획 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동 223-241에 위치한 본 공장 물건은 인천북항 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 초기 권리관계에서 발생할 수 있었던 유치권 문제가 철회되어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 일반공업지역 내에 위치하며, 공장 용도로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 점, 그리고 인천 지역 산업 발전의 중심에 있다는 점은 향후 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 권리관계: 유치권 신고 철회로 권리상 리스크가 해소되었습니다.

탁월한 입지: 인천북항 인근의 산업 및 물류 허브에 위치합니다.

실용적인 건물: 공장 용도에 적합한 건물과 토지를 일괄 매각합니다.

지역 발전 잠재력: 인천 서구의 지속적인 산업 발전과 함께 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계