나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10343 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOOOOOO 공장 경매

인천광역시 서구 석남동 OOOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10343(인천지방법원 경매5계). 감정가 1,644,449,000원, 최저가 1,151,114,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10343 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 OOOOOOO
용도	공장
매각기일	2025.12.22
관할법원	인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, (접함)수질오염방지시설, 일반공업지역

면적

토지면적	441㎡ (133.40평)
건물면적	303.80㎡ (91.90평)

금액

감정가	1,644,449,000원
최저가	1,151,114,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	115,111,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	1,644,449,000원	유찰
2차	2025.12.22	1,151,114,000원	매각
2차	2025.12.29	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.03	-	납부<br />(2026.02.03)
2차	2026.03.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2024.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "인천북항 다목적부두" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소1-173)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로,

외벽: 판넬마감 등,
창호: 샷시창호임.
이용상태: 일반건축물대장상 공장임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	24건	59%	168,244,032원
최근 6개월	42건	63%	192,945,124원
최근 12개월	51건	60%	512,614,969원

물건 비고

일괄매각, 2025. 11. 17. 주원철강 주식회사로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 146,453,547원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2025.11.18.추가).
2025. 11. 17. 동영스틸 주식회사로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 362,080,431원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2025.11.18.추가).
2025. 11. 25. 채권자 에프앤에이치2409유동화전문유한회사의 유치권배제신청서 및 유치권 신고인 주원철강 주식회사, 동영스틸주식회사의 유치권 신고 철회서가 제출됨(2025.11.28.추가)