나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538865 [1] 인천광역시 중구 중산동 1216-43 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대청

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "마장포마을" 서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 주거나지, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "마장포로" 로변에 마을버스정류장이 소재
하나 운행 빈도수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서,
현황 나지(건축허가 득) 상태임.

기호(2) : 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.

기호(3) : 경사지를 자체지반 평탄(남서측 일부 단차 있음)하게 조상한 부정형 토지로서,
현황 나지(건축허가 득) 상태임.

기호(4-6) : 대체로 띠모양의 부정형 토지로서, 도로예정지임.

인접 도로상태

기호(1,3) : 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)와 접함.

기호(2) : 맹지 상태임.

기호(4-6) : 본건 자체가 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>이며,
기호(5) 토지는 추가로 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(소로1-7)(저촉)임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에 철거 및 이전이 가능한 소유자 미상의 컨테이너(약 18㎡) 1동이 소재하고,
기호(4) 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수
(소나무 수그루)가 소재함.

공부와의 차이

기호(1,3) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 나지(건축허가 득) 상태이이며,
기호(4-6) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로예정지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록 4~6. 토지는 지분매각임.
목록 1,3. 토지는 지목은 임야이나 현황은 나지(건축허가득)상태이며, 목록 4~6 토지는 지목은 임야이나 현황은 도로예정지 상태임.
목록 1. 토지상에 제시외건물(컨테이너)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록 2. 토지는 맹지 상태임. 목록 4. 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 수그루)가 존재하며 본건 평가에서 제외함(감정평가서 참조).