나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4071 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3463-13 대지 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4071 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3463-13 대지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경4071 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3463-13 | 감정가: 960,113,000원 | 최저가: 672,079,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산서부지원 2024타경4071 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3463-13

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 정OO, 채무자: 주OOOOOOOO, 채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건으로 진행되는 경매 건임.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 284.90㎡ (약 86.19평)이며, 감정가는 960,113,000원으로 산정되었습니다. 본건은 건물이 없는 나지(裸地) 상태의 토지 매각 건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건 토지는 부산광역시 강서구 명지동 소재 '경일고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 명지 신도시 생활권입니다. 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, **제1종일반주거지역**으로 분류되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 토지입니다. 또한, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10-12m)에 접하며, 부산진해경제자유구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 경일고등학교 및 경일중학교와 관련된 **상대보호구역**에 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일정 부분의 제한이 발생할 수 있으므로, 개발 계획 수립 시 반드시 확인이 필요합니다. 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 건축 허가에 유리합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 및 경매 진행

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다. 임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자는 대항력 유무를 정확히 확인해야 합니다. 자료상으로 특이한 권리 변동 사항은 보고되지 않았으나, 매각물건명세서 등 최종 문건을 통해 미상의 임대차 관계나 점유 관계를 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 **토지 경계의 불분명함**입니다. 감정평가서상 육안으로 경계 구분이 어려워 응찰 시 측량 및 감정이 필요함을 명시하고 있습니다. 또한, 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재하고, 일부에 농작물이 경작 중이나, 이들은 모두 **매각 제외**입니다. 낙찰자는 컨테이너 철거 및 농작물 이전에 대한 명도(철거) 문제를 별도로 처리해야 할 수 있습니다. 컨테이너는 이동 가능하나, 점유자 및 농작물 경작자와의 관계가 미상이므로 이에 대한 추가적인 조사 및 협의 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 투자 가치 및 활용 방안

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 명지 신도시 내 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 주위에는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어, 근린생활시설, 단독주택 등의 용도로 개발 시 높은 편의성을 제공할 수 있습니다. 현재까지 확인된 바에 의하면 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 신도시의 양호한 생활 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다.

4.2. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1) 개발 가능성이 높은 **제1종일반주거지역** 내 토지라는 점.

2) 명지 신도시의 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 배후수요가 풍부하다는 점.

3) 폭 10m 내외 도로에 접하고 있어 접근성 및 건축 여건이 양호하다는 점.

종합 의견:

본건은 부산 강서구 명지 신도시 내 희소성 있는 제1종일반주거지역 토지로, 장기적인 관점에서 주거용 또는 근린생활시설용으로 개발 잠재력이 매우 높습니다. 다만, **토지 경계 불분명** 및 **상대보호구역** 지정으로 인한 건축 제한 가능성을 충분히 인지하고, 응찰 전 현장 조사 및 관련 법규 검토를 철저히 진행해야 합니다. 컨테이너와 농작물 처리 비용을 감안한 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계