나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584301 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 306-109 상아빌라 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584301 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 306-109 상아빌라 4층 401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매8계 2024타경584301 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 28-4, 4층 401호 (학익동,상아빌라) | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 26,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584301 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 306-109 상아빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 38,000,000원

토지면적: 9.63㎡ (약 2.91평)

건물면적: 21.50㎡ (약 6.50평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 본 건물 외벽에 '상아룸빌라'로 표기되어 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "인하사대부속중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 위주로 형성된 성숙된 주택지대로, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 향후 수인분당선 학익역(예정) 개통 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 제2경인고속도로, 인천대로 등 주요 도로망과 인접하여 차량 이용 시 광역 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행에 따라 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가와 함께 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 위주의 주택지대로 형성되어 있어 주거 중심의 상권입니다. 인근에 학교(인하사대부속중학교)가 있어 학군 관련 시설 이용이 가능하며, 도시 정비사업이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 향후 신규 아파트 단지 개발 및 편의 시설 확충이 기대되는 지역입니다.

1.5. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 콘크리트 위 치장타일 마감이며, 창호는 알미늄 및 섀시 창호로 되어 있습니다. 건물 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중이며 남측으로 도로에 접해 있습니다. 내부 설비는 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 생활정보

일반적인 주거 생활에 필요한 상하수도 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 학교 및 주택가 인프라를 이용할 수 있으며, 교통 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 파악되지 않아 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, '주거환경개선지구'로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 건물의 가치 변동이 있을 수 있습니다. 건물 외벽 명칭(상아빌라 vs 상아룸빌라)과 같은 소소한 사항도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 학익동에 위치한 본 물건은 현재 주거용으로 이용 중인 다세대주택입니다. 인하사대부속중학교 인근에 위치하며, 교통 및 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다. 감정가는 3,800만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대차 관계 미상 등 경매 물건의 일반적인 리스크를 고려해야 하지만, 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 3,800만원의 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.

2. 미래가치: 학익지구는 도시 정비사업이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 인프라 확충에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

3. 교통 개선: 학익역(예정) 개통 시 서울 및 수도권 접근성이 대폭 향상될 전망입니다.

4. 주거 환경: 학교와 인접한 조용한 주택가에 위치하고 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 (검색 결과 기반)

현재 검색된 정보에 따르면, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 오히려 대규모 주택 개발 사업(예: 시티오씨엘 등)이 진행되고 있어, 주거 환경 개선 및 생활 편의 시설 확충이 이루어질 것으로 예상됩니다. 인하사대부속중학교를 비롯한 교육 시설과 공원 조성 계획 등 긍정적인 개발 요소들이 확인됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계