나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500102 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500102 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경500102 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 149, 4층406호 (용현동,대준 블루온) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경500102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500102 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 9.07㎡ (약 2.74평)

토지 지분율: 907.29%

건물면적: 55.86㎡ (약 16.90평)

건물 지분율: 5586.46

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북동측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 건물 내 4층 406호에 해당하며, 전용면적 55.86㎡ (약 16.90평)입니다. 건물 내외부는 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설이 완비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용 중에 있으며, 토지 면적은 9.07㎡ (약 2.74평)입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

1.3. 최고의 입지:

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동, 인천보훈병원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37번지에 위치하며, 인근에 인천보훈병원이 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 주변 지역은 다양한 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 교통상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 등기부상 이해관계인은 추가 조사를 통해 파악해야 하며, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 용현동 일대는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. 인근에 인천보훈병원이 위치하여 관련 종사자 및 방문객의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로 배후 수요가 안정적이며, 근린생활시설 부지로 활용되고 있어 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 인천보훈병원을 통해 의료 접근성도 확보됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 파악된 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로 건축 및 개발 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 거주 및 투자를 고려하신다면 해당 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인하시길 권장합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 여건과 주변의 생활 편의시설 및 인천보훈병원의 입지적 이점을 가지고 있습니다. 부동산 강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 인천보훈병원 인근으로 안정적인 임대 수요 기대 가능

- 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 복합 개발된 지역으로 배후 수요 풍부

- 편리한 교통 여건 및 생활 인프라 구축

- 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매8계