나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6226 [1] 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층1402호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

남양주지원 경매3계 2024타경6226 | 소재지: 경기도 구리시 동구릉로53번길 17, 201동 14층1402호 (인창동,구리인창2차 동문굿모닝힐) | 감정가: 675,000,000원 | 최저가: 330,750,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 남양주지원 2024타경6226 (1)이며, 소재지는 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층1402호 아파트입니다.

본 물건의 감정가는 6억 7,500만 원으로 평가되었으며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지(39.47㎡, 약 11.94평)와 건물(전용 84.97㎡, 약 25.70평)의 일괄매각입니다. 분양 면적은 일반적으로 112~115㎡(약 34~35평형)으로 알려져 있습니다.

본건은 철근콘크리트 경사슬래브지붕 17층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다.

외벽은 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감이며, 샷시 창호입니다.

이용상태는 아파트(방 3개, 욕실 2개 구조 예상)로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

본건은 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 밀집지역입니다.

주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

교통상황은 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장, 경의중앙선 및 8호선(별내선) 환승역인 "구리역", "동구릉역" 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통시됩니다.

주변에 인창초, 동인초, 동구중학교 등 학교 시설이 잘 갖춰져 있어 교육 환경이 우수합니다.

쇼핑시설로는 LG백화점(현 롯데백화점 구리점)과 롯데마트 등 주요 쇼핑시설이 가까우며, 인창동 주민센터, 구리국민체육센터, 한양대학교 구리병원, 구리시도서관 등 다양한 생활 편의시설 및 공공기관이 인근에 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 양호한 주거지역으로 지정되어 있습니다.

다만, 과밀억제권역 및 공장설립승인지역 등 법적 제한 사항을 확인해야 합니다.

구리시의 대표적 혐오시설이었던 하수처리장과 쓰레기소각장은 이미 공원 및 체육시설 등으로 탈바꿈되어 운영 중인 것으로 확인되어, 이로 인한 직접적인 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물의 소유권 모두를 취득하게 됩니다.

본 경매는 채권자 이OO가 소유자 손OO의 부동산에 대해 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자와 채무자가 동일하므로 명도(집 비우기) 난이도는 보통 수준으로 예상되나, 임대차 관계는 임대미상(임차인 유무 미확인)이므로 낙찰 후 정확한 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

만일 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 미신고 임차인 및 점유자를 철저히 파악해야 합니다.

핵심 투자 포인트는 구리시 인창동의 우수한 입지 조건입니다. 구리역 및 동구릉역을 통한 편리한 대중교통 접근성이 확보되어 있습니다.

인창초등학교 인근의 안정된 학군과 주변의 풍부한 생활 인프라(병원, 마트, 체육시설)를 갖추고 있습니다.

전용 면적 84.97㎡(약 34평형)의 국민 평형 아파트로, 실수요층의 선호도가 높아 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

감정가가 시세에 비해 합리적이라면 입찰을 고려해볼 만합니다.

본 물건은 구리시 내에서 주거 환경이 양호하고 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트라는 점에서 투자 가치가 높습니다.

다만, 임대차 관계가 임대미상인 점을 고려하여, 낙찰 이후 명도 및 임차인 권리 관계 해결에 대한 계획을 사전에 수립해야 합니다.

구리역세권 개발 및 인근 지역의 정주 여건 개선 효과를 기대할 수 있는 물건으로, 면밀한 시세 분석 후 입찰에 참여할 것을 권유합니다.

남양주지원 경매3계