나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2572 [1] 경기도 포천시 내촌면 마명리 OOO 공장 경매

경기도 포천시 내촌면 OOOOOOOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2572(의정부지방법원 경매4계). 감정가 2,311,205,320원, 최저가 1,132,491,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2572 [1]
소재지	경기도 포천시 내촌면 마명리 OOO
도로명주소	경기도 포천시 내촌면 OOOOOOOO OO
용도	공장
매각기일	2026.08.06
관할법원	의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326(배당지원 0399))
이용제한	배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	2,390㎡ (722.98평)
건물면적	858.85㎡ (259.80평)

금액

감정가	2,311,205,320원
최저가	1,132,491,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	226,498,200원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	2,311,205,320원	유찰
2차	2026.01.08	1,617,844,000원	유찰
3차	2026.02.12	1,132,491,000원	변경
3차	2026.05.28	1,132,491,000원	매각
3차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.03	-	미납
3차	2026.08.06	1,132,491,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연성 · 평가일 2024.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 포천시 내촌면 마명리 소재 "광릉추모공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 4미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건: 후면 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2022.07.22)
외벽 : 판넬마감 등
내벽 : 보드위 페인팅 마감, 타일붙임 등
창호 : 샷시 창호 마감임.

기호(3) - 기호(6) : 공히 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,
(사용승인일 : 2022.07.22)
외벽 : 판넬마감 등
내벽 : 판넬마감 등
바닥 : 에폭시마감 등
창호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태: 기호(2) : 사무실 등
기호(3) - 기호(6) : 공장
설비내역: 위생 및 급.배수설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	53%	1,693,985,000원
최근 6개월	17건	51%	1,469,701,294원
최근 12개월	34건	56%	1,432,457,751원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 7 토지는 지분 매각
3. 매수보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경2572 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 내촌면 마명리 337

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 2,311,205,320원

토지면적: 2390.00㎡ (약 723.0 평)

토지 지분 면적: 2119.996㎡ (약 641.3 평)

건물면적: 858.85㎡ (약 259.8 평)

건물 제시외면적: 136.60㎡ (약 41.3 평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "광릉추모공원" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역에 속해 있습니다. 건축법상 도로로 지정된 구역 일부를 포함하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 등기부에는 협의분할에 의한 상속, 매매, 증여 등 소유권 이전 내역과 우리은행 근저당권, 주식회사 데코피아, 중소벤처기업진흥공단, 포천시, 근로복지공단, 국민건강보험공단, 경기신용보증재단 등의 가압류 및 압류 내역이 확인됩니다. 건물 등기부 또한 유사한 권리 내역을 포함하고 있습니다. 총 채권액은 약 21억 3천만원 이상으로 파악됩니다.

3.2. 말소기준권리

우리은행 근저당권(접수일자 2021-12-09, 권리금액 금744,000,000원)이 말소기준권리가 되어, 매각으로 인해 위 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

별도의 명시된 인수되는 권리는 없으나, 권리분석 시 말소되지 않는 권리(예: 지상권 등)의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로, 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 산업 현황

본 물건은 공장 및 창고 등이 혼재된 산업 지구에 위치하고 있으며, 주변 지역의 산업 활동과 연계된 입지입니다.

4.2. 주변 공장 밀집도

본 건은 소규모 공장 및 창고 지역에 위치하고 있어, 관련 업종의 사업장과 연계성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

직접적인 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 차량 접근성이 양호하여 포천시의 중심 상업 지역 및 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 및 유동화 물건

본 물건은 재매각 절차를 거치고 있으며, 유동화 전문회사가 채권자인 점은 특수한 경매 절차 및 권리 관계를 시사하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 지분 매각 토지

목록 7 토지가 지분으로 매각되는 점은 향후 토지 이용 및 관리에 있어 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물 포함

총괄표제부 및 일반건축물대장상의 건물 면적 외 제시외 건물(136.60㎡)이 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 현황 파악 및 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

6.4. 주변 환경

주변 지역에 대한 환경 조사 결과, 포천시 내촌면 마명리 인근에 폐기물처리시설(진성폴리텍)이 위치하고 있다는 점이 확인되었습니다. 해당 시설의 운영으로 인한 소음, 악취, 대기오염 등 잠재적인 환경 영향 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 내촌면에 위치한 공장으로, 신축된 지 얼마 되지 않은 건물(2022년 사용승인)과 넓은 토지 면적을 갖추고 있습니다. 유동화 물건, 재매각 등의 특이사항이 있으나, 감정가가 23억원 이상으로 높게 책정되어 있으며, 권리 관계는 말소기준권리 외 다수의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 지분 매각 토지 및 제시외 건물 포함, 그리고 인근 폐기물처리시설의 존재는 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2022년 사용승인)

* 넓은 토지 면적 및 공장 시설 보유

* 포천시 산업 지역 내 입지

* 유동화 물건 및 재매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 가능성

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 2,311,205,320원으로 책정되어 있습니다. 재매각 물건이고 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, 유동화 물건 및 지분 매각 토지, 인근 폐기물처리시설 등 잠재적 리스크를 고려하여 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 1,617,000,000원 ~ 1,848,000,000원 사이에서 전략적으로 결정하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.1. 물건 기본정보