나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70336 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 산9 임야 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70336 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 산9 임야 경매
- 사건번호: 2025타경70336
- 주소: 경기도 양주시 장흥면 석현리 산9
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매4계 2025타경70336 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 산9 | 감정가: 1,508,029,000원 | 최저가: 738,934,000원 | 용도: 임야
1. 의정부지방법원 2025타경70336 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경70336 (1)
소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 산9
용도: 임야
감정가: 1,508,029,000 원
토지면적: 52,001.00 ㎡ (약 15,730.9 평)
건물면적: 0 ㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자연휴양림" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변에는 팬션 등 숙박시설, 근린생활시설, 임야 및 휴양림 등이 소재하는 지방도 주변으로서, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
특이사항으로 분묘기지권이 존재하여 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.
공부상 지목은 '임야'이나, 북서측 일부 토지는 형질 변경 및 건축 신고가 완료된 상태입니다.
지상에는 공부에 등재되지 않은 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하는 것으로 파악되었습니다. (지적도 및 사진용지 참조 필요)
임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건은 자연휴양림 인근의 임야로서, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.
주변에 팬션 등 숙박시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 해당 시설들을 대상으로 한 잠재적 수요는 존재할 수 있습니다.
향후 개발 가능성 또는 주변 지역의 발전 추이에 따라 상권 형성의 잠재력을 가질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
"장흥자연휴양림"이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
주변 팬션 등 숙박시설이 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다.
대중교통 이용이 가능하나, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 거리는 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권의 존재는 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 별도의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
북서측 일부 토지의 경우, 토지형질 변경 및 건축 신고를 득하였으나 공사가 중단된 상태로 보입니다. 이는 토지 이용 계획 변경, 공사 재개 여부, 혹은 기존 공사로 인한 하자 등 추가적인 확인 및 비용 발생의 가능성을 내포합니다.
계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 소하천, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.
지상에 소재한 제시외 건물 ㉠, ㉡에 대한 처리 방안 또한 고려해야 합니다.
임대 관계가 미상이라는 점은, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다.
현재까지 확인된 정보상, 해당 지역 주변에 대표적인 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문을 통한 면밀한 주변 환경 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 자연환경이 우수한 지역에 위치한 임야로, 일부 토지의 개발 행위가 진행되었던 이력이 있습니다.
분묘기지권, 공사 중단된 건축 부지, 복합적인 토지이용계획 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 투자 결정 전 면밀한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.
장흥자연휴양림 인근이라는 지리적 이점을 활용한 개발 잠재력은 있으나, 규제 사항 및 기존 문제 해결에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
장흥자연휴양림 인접이라는 쾌적한 자연환경은 휴양, 레저 관련 시설 개발 시 긍정적 요인이 될 수 있습니다.
북서측 일부 토지의 형질 변경 및 건축 신고 이력은 향후 건축 허가 가능성에 대한 단서를 제공합니다. (단, 공사 중단 사유 및 재개 가능성 확인 필수)
넓은 면적의 임야로서, 향후 토지 이용 계획 변경 및 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (규제 완화 시)
감정가 대비 실제 낙찰가율 변동을 주시하며, 잠재적 리스크 해소 비용을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매4계