나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70336 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 OO 임야 경매

경기도 양주시 장흥면 석현리 OO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경70336(의정부지방법원 경매4계). 감정가 1,508,029,000원, 최저가 738,934,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 70336 [1]
소재지	경기도 양주시 장흥면 석현리 OO
용도	임야
매각기일	2026.04.23
관할법원	의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326)
이용제한	(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, 성장관리권역, 토석채취제한지역, (저촉)계획관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)소하천, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)도로구역, (저촉)소하천구역

면적

토지면적	52,001㎡ (15,730.30평)

금액

감정가	1,508,029,000원
최저가	738,934,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	73,893,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	1,508,029,000원	유찰
2차	2026.01.08	1,055,620,000원	유찰
3차	2026.02.12	738,934,000원	변경
3차	2026.04.23	738,934,000원	매각
3차	2026.04.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.01	-	납부<br />(2026.05.28)
3차	2026.06.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 ""장흥자연휴양림"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 팬션 등 숙박시설, 근린생활시설, 임야 및 휴양림 등이 소재하는 지방도 주변으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 입구까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 자연림(조림) 상태로 이용중이며, 북서측 일부는 토지형질변경과 건축신고를 득한 토지임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 인접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(상업형, 장흥04), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역, 소하천구역(장군천), 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하고 있음.(첨부한, ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 본건 북서측 일부 토지는 형질이 변경되고 건축신고를 득한 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	54%	153,666,667원
최근 6개월	10건	31%	87,619,821원
최근 12개월	19건	44%	177,589,577원

물건 비고

북서측 일부분은 토지형질변경과 건축신고를 득하였으며 임야 경사지를 절개하고 석축을 쌓고 토지 평탄화 작업을 진행하던 중 공사가 중단된 것으로 보임(별도 확인 요함)