나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11169 [3] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 559 전 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11169 [3] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 559 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11169 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 559 | 감정가: 99,224,000원 | 최저가: 69,456,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 창원지방법원 2025타경11169 (3) 부동산임의경매 사건으로, 토지매각 물건입니다.

소유자는 박OO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 559

용도: 전 (공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 휴경지'임)

감정가: 99,224,000원

토지면적: 396.00제곱미터 (약 119.8평)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 두산위브더제니스아파트단지 북서측 및 북측 인근에 위치합니다.

부근은 아파트 개발 예정지 후면의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 개발 압력이 높은 지역 내에 잔여 부지로 남아있는 형태입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건(목록 6)은 **맹지**이며, 차량의 접근이 불가능합니다.

주변 농로의 정비 상태 및 대중교통 사정 등 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

본 물건(목록 6)은 아파트 개발 예정지로 분할 편입되고 남은 자투리 토지 내지 잔여 부지이며, 부정형의 완경사 휴경 전입니다.

토지이용계획상 **자연녹지지역**과 **제2종일반주거지역**이 혼재되어 지정되어 있어, 용도지역이 복합적입니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에도 해당됩니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 등기부상 특별한 문제점은 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 매각 및 필수 확인 사항

본건은 **일괄매각**으로 진행되는 물건 중 일부입니다.

**농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수**입니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰 전 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본 물건(목록 6)은 감정평가서상 **맹지**이며, 아파트 개발 예정지에서 분할 편입되고 남은 **자투리 토지 내지 잔여 부지**라는 점을 인지해야 합니다.

토지 일부 지상에 경제적 가치가 희박한 대나무 등 수목이 자생하고 있으며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 개발

물건지 주변은 대규모 아파트 단지 개발 예정지 후면에 위치하고 있어, 장기적으로는 주거 환경 개선 및 개발 기대감이 존재합니다.

다만, 현재는 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역이며, 본 물건 자체가 맹지 형태의 잔여 부지이므로 상업적 이용 가치는 현저히 낮습니다.

4.2. 생활 환경 및 혐오시설

주변 대중교통 사정은 보통 수준이나, 물건지까지의 직접적인 차량 접근이 불가능합니다.

제시된 정보만으로는 인근 혐오 시설 여부를 확인할 수 없으나, 아파트 개발 예정지 인근이라는 점을 감안할 때 향후 생활 인프라는 개선될 여지가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

가장 큰 리스크는 **농지취득자격증명(농취증) 미제출**로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 해당 물건이 농지법상 농지에 해당하므로, 농업 경영 계획 등을 수립하여 농취증 발급이 가능한지 사전에 철저히 검토해야 합니다.

5.2. 개발 및 이용 리스크

본 물건(목록 6)은 **맹지**이며, **자투리 토지** 형태로, 독립적인 건축 행위나 개발 가능성이 매우 낮습니다.

토지면적이 396.00제곱미터 (약 119.8평)로 협소한 편이며, 다른 필지(목록 1~7)와 함께 **일괄매각**이라는 점도 개별적인 투자 가치를 판단하는 데 제약 요소입니다.

용도지역이 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역으로 혼재되어 있어 향후 개발 시 용도 선택의 복잡성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 주촌면의 대규모 아파트 개발 예정지 인근에 위치하여 잠재적인 개발 기대감을 가질 수 있으나, 현황 **맹지**이며 개발 후 남은 **자투리 토지**라는 본질적인 한계를 가지고 있습니다.

농취증 발급이 필수 조건이므로, 농지법에 대한 이해와 준비가 선행되어야 합니다.

단기적인 수익보다는 장기적인 관점에서 주변 개발 압력에 의한 토지 가치 상승 또는 추후 인근 토지와의 합병을 통한 활용 방안을 모색해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, **개발 기대감**: 대규모 아파트 개발 예정지 인근 잔여 부지라는 점에서 장기적인 도시 계획 변경이나 주변 개발에 편승한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, **제2종일반주거지역 편입**: 목록 6 토지의 일부가 제2종일반주거지역에 포함되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성이 자연녹지지역 단독 필지보다는 높습니다.

셋째, **일괄매각 시 시너지**: 여러 필지가 일괄 매각되므로, 인근 토지와의 경계 조정이나 합병을 통한 활용 계획을 수립할 경우 투자 가치가 증대될 수 있습니다.

(참고: 아파트 전용면적 및 분양면적은 해당 토지가 건물이 아닌 토지 '전'이므로 표시하지 않았습니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매5계