나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12844 [1] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12844 [1] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경12844 | 소재지: 인천광역시 서구 가석로 30, 1층103호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 507,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경12844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12844 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층 103호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 725,000,000원

토지 면적: 17.94㎡ (약 5.42평)

건물 면적: 64.46㎡ (약 19.51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재하며, "인천가좌역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공업 및 산업단지와 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어, 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물 중 제1층 제103호, 제104호에 해당합니다. 외벽은 페어글라스창호 등으로 마감되었으며, 내벽은 노출콘크리트 등으로 마감되었습니다. 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으며, 기본적인 전기 설비 등은 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

본 건 토지는 6필지로 이루어진 일단의 가장형 토지이며, 공장(지식산업센터) 용도의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지는 동, 서, 남, 북 모든 방향으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획 상으로는 준공업지역에 해당하며, 광로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 채권자(계OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 윤OO으로 동일하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인, 유치권 등 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기는 어렵습니다. 그러나 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 소멸되므로, 법원 공고 및 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

인천 서구 가좌동 일대는 산업단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 인천가좌역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건은 이러한 지역적 특성과 역세권의 이점을 결합하여, 주변 공업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 일반음식점 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 지역 개발 사업이나 인프라 개선이 진행될 경우 상권 활성화와 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

인천가좌역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 주변에 산업단지가 많아 직주근접성이 좋으며, 기본적인 생활 편의시설은 지역 내에서 확보 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 법규 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 사업 확장이나 건물 증축 시 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 "임대 관계는 미상"인 상태이므로, 인수해야 할 임차권이나 별도의 채무 관계가 있는지, 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대해 철저한 사전 조사가 요구됩니다. "내부구조도"가 지자체 발급 도면을 기준으로 작성되었다는 점은 실제 내부 현황과의 차이가 있을 가능성을 시사하므로, 실사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 주변 산업단지 특성상, 운영 중인 시설에 따라 소음, 악취 등 환경적인 요인이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동 인천가좌역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권 프리미엄과 산업단지 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 일반음식점으로 등록된 64.46㎡(약 19.51평)의 건물 면적은 상업 시설로서 활용 가치가 높습니다. 그러나 다양한 토지 이용 제한과 미확인된 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

인천가좌역 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

주변 산업단지 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권은 일반음식점 운영 시 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있어 업종 전환 및 신규 사업 개시에 유리합니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 사업 추진 시 추가적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계