나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12844 [2] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12844 [2] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경12844 | 소재지: 인천광역시 서구 가석로 30, 1층104호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 507,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천 지원 2024타경12844 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12844 (2)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 725,000,000원

토지면적: 17.94㎡ (약 5.43평)

건물면적: 64.46㎡ (약 19.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 계OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남측 인근에 위치한 구분건물입니다. 주변 지역은 공업 및 산업단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 지식산업센터 내 상가로 파악됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 채권이 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 권리 신고 누락, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 여부는 별도의 정밀 분석이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 없어 보입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 광양프런티어밸리3차는 지식산업센터 단지로, 주변에 다수의 공장 및 산업단지가 밀집해 있습니다. 본 건의 용도가 근린생활시설이며, 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있다는 점을 고려할 때, 단지 내 근무자 및 인근 산업단지 근로자들을 주요 고객층으로 하는 상권 형성이 예상됩니다. 지역 내 근린생활시설로서 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

주거 밀집 지역보다는 산업단지 및 업무 시설이 주를 이루는 지역 특성상, 편의시설은 해당 단지 내 상가 또는 인근 상업시설을 이용하게 될 것으로 보입니다. 인천가좌역과 버스정류장이 인접해 있어 교통 이용은 용이하며, 기타 생활 편의 시설은 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

산업단지 내 상가로서, 경기 변동에 따라 임대 수익률이나 공실률에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 단지 내 및 인근 지역의 유사 업종과의 경쟁이 발생할 수 있습니다. 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 광양프런티어밸리3차 내 근린생활시설(일반음식점) 경매 물건입니다. 인천가좌역 인근의 산업단지 배후 상권으로서, 단지 내 및 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 사업 운영에 적합한 입지입니다. 교통 여건이 양호하며, 일괄 매각 대상이라는 점에서 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 산업단지 상권의 특성과 경쟁 환경을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 지식산업센터 단지 내 상가로 고정적인 수요층 확보 가능성.

- 인천가좌역 역세권으로 교통 편의성이 우수함.

- 일반음식점으로의 활용 시, 단지 내외 직장인 대상 영업 기대.

- 토지와 건물을 일괄 매각받아 향후 자산 가치 상승 기대.

- 준공업지역으로 다양한 근린생활시설 용도 활용 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매5계