나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541236 [1] 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 407동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541236 [1] 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 407동 6층606호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경541236
• 주소: 인천광역시 서구 봉오재3로 11, 407동 6층606호 (가정동,루원제일풍경채)
• 감정가: 596,000,000원
• 최저가: 417,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매5계 2024타경541236 | 소재지: 인천광역시 서구 봉오재3로 11, 407동 6층606호 (가정동,루원제일풍경채) | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 417,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경541236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541236 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 407동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 596,000,000원

토지면적: 51.31㎡ (약 15.53평)

토지 지분율: 5131.38 (참고: 토지 지분율은 통상적으로 사용되지 않는 표기이며, 보통 전체 토지 면적 대비 해당 지분의 비율로 표기됩니다.)

건물면적: 84.43㎡ (약 25.55평)

건물 지분율: 8443.02 (참고: 건물 지분율 역시 통상적으로 사용되지 않는 표기입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제6층 제606호 (2018년 1월 29일 사용승인)

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 구비

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 아파트 부지임.

인접 도로상태: 단지 내 도로상태 양호하며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(루원중학교)[문의: 서부교육지원청(032-560-6659)]<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(560-6599))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(루원중학교(절대보호구역)[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560--6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.4. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가정동 "루원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 가정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: INDEX]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 경매 절차상 인수되는 권리 없이 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 이해관계인의 변동이나 추가 권리 신고 등이 있을 수 있으므로, 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 루원시티는 인천 2호선 가정역을 중심으로 신규 아파트 단지 및 상업 시설이 빠르게 조성되고 있는 지역입니다. 인근에 루원음식문화거리 등 다양한 소비 상권이 형성되어 있으며, 인천광역시 제2청사 및 행정타운 조성 등 개발 호재와 함께 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 향후 서울지하철 7호선 연장 등의 교통 호재와 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 루원중학교가 소재하며, 학교 인근 지역으로 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. [cite: INDEX] 인천2호선 가정역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 대중교통 접근성이 좋습니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 잘 연결되어 있어 차량 이용도 편리합니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 공공주택지구, 상대/절대보호구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. [cite: INDEX] 특히, 가축사육제한구역, 공공공지 저촉 등의 사항은 향후 개발이나 이용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 루원중학교 및 서부교육지원청 관련 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있어, 이에 대한 세부 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 가정동에 위치한 루원제일풍경채 아파트 경매 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 아파트로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 인천2호선 가정역 역세권에 위치하며, 주변 개발 호재와 신흥 상권 형성이 기대되는 지역입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토와 함께 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 인천 2호선 가정역 역세권 아파트로, 향후 7호선 연장 등 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

- 루원시티 개발 사업의 중심 지역으로, 행정타운 및 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 비교적 최근에 입주한 신축 아파트로, 주거 쾌적성이 우수함.

- 일괄 매각으로 토지 사용 권한 확보 가능.

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 입찰가 산정 시 시세 차익 기대 가능.

- 주변 아파트 시세 등을 고려하여 신중한 접근 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매5계