나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559879 [1] 인천광역시 남동구 만수동 46 311동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559879 [1] 인천광역시 남동구 만수동 46 311동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경559879 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로124번길 16, 311동 5층501호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 207,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경559879 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559879 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 46, 311동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 297,000,000원

토지면적: 56.05㎡ (약 16.96평)

토지 지분율: 5604.999999999998 (분석 결과, 해당 지분은 면적 비율로 보입니다)

건물면적: 61.77㎡ (약 18.69평)

건물 지분율: 6177 (분석 결과, 해당 지분은 면적 비율로 보입니다)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 엠OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "인수초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집된 전형적인 주거 지역을 형성하고 있으며, 근린생활시설, 상업용 부동산, 학교, 공원 등이 인접해 있어 생활 여건은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 위치하여 전반적인 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 구조의 지상 5층 건물 중 제5층에 위치한 제501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 건물 내 전기설비, 난방설비, 위생설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 광활한 사각형 모양의 평지로서, 아파트 및 연립주택 건립 부지로 이용되고 있습니다. 본건으로의 진입로는 외곽의 공도와 잘 접하고 있으며, 도로 포장 상태 또한 양호한 편입니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한사항

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역이며, 제1종 지구단위계획구역(만수1)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(인천동부교육지원청 문의), 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 매각을 통해 기존의 담보권(저당권, 근저당권 등)은 소멸하는 것이 원칙입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 '엠OOOOOOOO'입니다. 현재 제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 발견되지 않으나, 실제 현장 조사를 통해 임차인 등 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 권리분석은 낙찰자가 잔금을 납부하면 대부분의 권리가 정리되므로 비교적 명확한 편입니다.

1.7. 상권분석

본건은 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집한 지역의 특성상 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 상업용 부동산이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 인수초등학교 및 공원 등이 인접해 있어 교육 및 여가 활동을 위한 접근성이 좋습니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계는 적으나, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

인천광역시 남동구 만수동은 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집된 주거 중심 지역입니다. 본건 인근에 위치한 인수초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 점유자 명도: 현재 거주하고 있는 소유자 또는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 미등기/불법 건축물: 제시외건물은 없으나, 공부상 확인되지 않은 미등기 건물이나 위반건축물 등이 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

3. 토지이용계획 제한: 철도보호지구, 과밀억제권역 등 일부 토지이용계획 상의 제한 사항이 향후 재건축이나 증축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

4. 건물 노후화: 건축 연도 등 상세 정보는 제공되지 않았으나, 아파트 건물의 일반적인 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 아파트는 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 목적에 적합한 물건입니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 명도 과정 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가 대비 시세, 주변 부동산 동향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 입지적 안정성: 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

2. 실거주 적합성: 학교, 공원, 생활 편의 시설이 인접하여 가족 단위 실거주에 용이합니다.

3. 경매 접근성: 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확하여 투자 접근이 용이할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 재건축 등의 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

지도 등 외부 검색 결과, 본건의 인근 지역에는 특별한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치하거나 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 인수초등학교를 포함한 주거 지역으로서 일반적인 생활 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계