나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536418 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-8 석원빌라 1동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536418 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-8 석원빌라 1동 4층403호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매8계 2024타경536418 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월말로39번길 53, 1동 4층403호 (구월동,석원빌라) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536418 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 349-8 석원빌라 1동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

토지 지분율: 900

건물면적: 34.08㎡ (약 10.31평)

건물 지분율: 3408

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 대지권의 목적인 토지 3.에 관하여 별도등기 있음.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 인천지하철 2호선 모래내시장역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택이며, 외벽은 벽돌붙임, 창호는 새시입니다.

이용상태: 공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 '다세대주택' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 5미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.9.21.-2024.9.20.)입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하여 인천지하철 2호선 모래내시장역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지에 속합니다. 역 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 '대지권의 목적인 토지 3.에 관하여 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 대지권과 관련된 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 따라서 해당 별도등기의 구체적인 내용과 대지권과의 관계에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근 지역은 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 모래내시장역을 중심으로 상업시설이 발달하여, 다양한 소매점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이는 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 지역에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 인근에 다양한 생활 편의시설이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대지권의 목적인 토지 3.에 관하여 별도등기 있음'으로, 이는 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 물건지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 행위나 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 임대차 관계 확인 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있는 부분이기도 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 안정적인 주거 지역의 특성을 가지며, 상권 또한 잘 발달되어 있어 주거 목적 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, '대지권 관련 별도등기'라는 명확한 권리상 이슈가 존재하므로, 본건 입찰 전 반드시 전문가를 통해 해당 등기의 상세 내용과 법적 영향에 대한 정밀한 분석을 선행해야 합니다. 이러한 권리 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 인천지하철 2호선 역세권이라는 입지적 장점입니다. 역 주변으로 형성된 상권은 꾸준한 수요를 뒷받침하며, 생활 편의시설 이용이 편리하여 거주 만족도가 높습니다. 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '대지권 관련 별도등기' 이슈를 반드시 확인하고, 그 리스크를 충분히 감수한 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계