나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577075 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 664-9 태광빌라 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577075 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 664-9 태광빌라 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경577075 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로488번길 20-18, 에이동 4층401호 (학익동,태광빌라) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577075 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 664-9 태광빌라 에이동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지 면적: 28.88㎡ (약 8.74평)

건물 면적: 45.23㎡ (약 13.68평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "백학초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.5. 건물 구조

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층에 위치한 제401호입니다. 외벽은 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.6. 이용상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 시설이 설치되어 있습니다.

1.8. 토지 현황

토지는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건물이 건축되어 있습니다.

1.9. 인접 도로상태

본건 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.10. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(학익지구)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.11. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자가 동일한 주체(주OOOOOO / 주OOOOOOO)로 표기되어 있습니다. 강제 경매 절차에 따라, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸하게 되므로, 권리상 크게 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.12. 상권분석

본건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, "학익지구" 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 생활정보

단지 인근에 백학초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 '4층 401호'이나 현황상 '4층 501호'로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 실제 점유, 우편물 수령, 향후 매매 등 여러 부분에서 혼란을 야기할 수 있는 중대한 차이로, 경매 진행 시 반드시 현장 재확인 및 법률 전문가와 상담이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며 학익지구에 속해 있어 지역 발전 가능성도 있습니다. 그러나 공부상 호수와 현황상 호수의 불일치라는 심각한 문제가 존재하며, 임대 관계도 불분명하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.16. 투자 포인트

학익지구 개발 계획과 연계한 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 감정가 8,000만원대의 금액으로 지역 내 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 호수 불일치 문제에 대한 명확한 해결 방안을 확인하고, 임대차 관계를 파악하여 명도 가능성 및 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 해결한다면 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

지도 검색 결과, 본건 주소지 인근에서 특별한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거지역과 학교, 근린생활시설로 구성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계