나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578054 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-5 대훈빌리지 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578054 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-5 대훈빌리지 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경578054 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 31-30, 4층 401호 (주안동,대훈빌리지) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경578054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578054 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 94-5 대훈빌리지 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 20.89㎡ (약 6.32평)

건물면적: 58.98㎡ (약 17.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층 401호이며, 철근콘크리트 평슬래브 지붕입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로, 공동주택 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 도로에 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행으로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우, 매각으로 인해 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 중요합니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 주안동 지역은 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 근린생활시설이 인접해 있어 소규모 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 석암초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요를 고려할 수 있으며, 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖춰져 있습니다.

7. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 석암초등학교가 있습니다. 주변에 다세대주택, 단독주택이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 인근 지역에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제, 또는 인수되는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 지정된 토지이용계획 및 제한상태는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 물건은 석암초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 교통은 양호한 편이며, 건물 상태도 일반적인 다세대주택 수준으로 평가됩니다. 강제경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인은 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 석암초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교통 편리성: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서의 접근도 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계