나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577815 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-8 풀하우스 104동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577815 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-8 풀하우스 104동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경577815 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로512번길 49, 104동 4층402호 (검암동,풀하우스) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577815 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 636-8 풀하우스 104동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 37.27㎡ (약 11.27평)

건물면적: 49.72㎡ (약 15.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2010년 08월 13일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 주변에 "서인천고등학교"가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 다세대주택 및 아파트와 같은 공동주택 단지와 다양한 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인천2호선 "검바위역"과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 주OOOOOOO가 채권자입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 되며, 채무는 소멸될 예정입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 검암동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 적절히 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근의 검바위역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 학교와 주거 지역의 수요를 충족시키는 다양한 업종의 상점들이 운영되고 있습니다. 이는 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요 기반을 형성하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 방 3개, 주방, 욕실, 발코니, 다락 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 검바위역을 도보로 이용할 수 있어 교통이 편리하며, 인근 학교 및 생활 편의시설 이용이 용이하여 주거 환경으로서의 만족도가 높을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 상대보호구역은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 행위가 제한될 수 있습니다. 또한, 현재 임대 현황이 파악되지 않아 공실 위험이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 사용 승인일이 2010년으로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 이는 개인에 따라 민감도가 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 역세권 및 학세권에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다세대주택으로서 실수요자에게 적합한 구성이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다. 다만, 지역별 규제 사항과 임대 현황 미파악으로 인한 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통망(인천2호선 검바위역 인접)과 학군(서인천고등학교 인근)은 본 물건의 장점입니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 주거 지역에 위치해 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 용이하며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**면적 환산 참고**:

1평 = 약 3.3058㎡

토지면적 37.27㎡ / 3.3058 ≒ 11.27평

건물면적 49.72㎡ / 3.3058 ≒ 15.04평

법원 정보

인천지방법원 경매8계