나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584493 [1] 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 3층 304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584493 [1] 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 3층 304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경584493 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로 186, 3층 304호 (경서동,라임빌) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경584493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584493 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 327,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

토지 지분율: 3331.99 (지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.12㎡ (약 21.19평)

건물 지분율: 7012 (지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 경서동 "경서근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 304호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 미상, 창호는 하이샷시입니다.

- 이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측 및 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 특수도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 현황 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, "경서근린공원"이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 다양한 주거 형태의 건물들이 혼재해 있으며, 생활 편의 시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 적습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 제시된 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 경매 절차에 따라 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지 반드시 확인이 필요합니다. (본 정보만으로는 상세 권리분석이 제한적이므로, 추가적인 권리관계 확인이 필수적입니다.)

4. 상권분석

경서동 일대는 주거 지역으로서 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집해 있습니다. 인근에 근린공원이 있어 주거 쾌적성이 높으며, 주변 상권은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 시설과의 거리를 고려했을 때, 배후 수요 측면에서의 추가적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 주거용으로 이용 중입니다. 기본적인 도시가스 난방, 상하수도, 전기 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 이용이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거용 건부지로 이용 중에 있어 생활 인프라 접근성이 나쁘지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 상대보호구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 지구단위계획구역으로 지정되어 있으므로, 해당 구역의 상세 규정 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 경서동의 주거용 오피스텔로, 경서근린공원 인근에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 무난한 수준입니다. 감정가는 3억 2천 7백만 원이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 적정 가치 판단을 위한 심층 분석이 요구됩니다. 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 철저히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 경서근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 확보

- 대중교통 이용이 편리한 교통 환경

- 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성

- 향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 (단, 토지이용계획 확인 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매8계