나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583117 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126 정은팰리스8차 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583117 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126 정은팰리스8차 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경583117 | 소재지: 인천광역시 서구 마전로5번길 17, 4층402호 (마전동,정은팰리스8차) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583117 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1126 정은팰리스8차 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 36.63㎡ (약 11.08평)

건물면적: 51.53㎡ (약 15.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 3월 29일

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "마전고등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 북측에 자연림이 있고, 남측으로는 공동주택, 학교, 근린상업시설 등이 밀집해 있어 기존의 공동주택 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 10미터, 북측으로는 폭 5미터 내외의 도로에 접해 있어 교통이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철골콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호이며, 2017년 3월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 이루어져 있습니다. 현재 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 평지로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자와 동일인인 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각 시 대부분의 권리는 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 특히, 임대차 관계에 대한 정보가 없어 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변이 공동주택, 학교, 근린상업시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 마전고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 근린상업시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

해당 물건은 개별난방 및 도시가스 설비를 갖추고 있으며, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 마전역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오 시설

주변에 마전고등학교, 상업시설, 공동주택 단지 등이 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 현재 검색 결과상, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 인천 서구 경서동에 공공 열분해시설 설치 추진 관련 주민 반발 사례가 있으며, 이는 지역 내 환경 시설에 대한 주민 민감성을 보여줍니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역, 성장 관리 권역, 토지 구획 정리 사업 지구(지구 단위 계획 구역) 등에 해당합니다. 이는 향후 지역 개발 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 2017년 준공된 건물로서 향후 예상치 못한 수리 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 부동산 시장 변동성 또한 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 비교적 신축(2017년 준공)인 점이 장점입니다. 마전고등학교 및 근린상업시설과의 인접성으로 생활 편의성이 우수하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 점이 특징입니다. 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동에 위치한 본 다세대주택은 준수한 입지 조건과 편의시설을 갖춘 안정적인 주거지 내 물건입니다. 신축 연차를 고려할 때 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 조사하고 대비해야 합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 실거주 또는 임대 수익형 투자로서의 가치를 충분히 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계