나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583308 [1] 인천광역시 서구 연희동 736-9 세모그랜드빌 에이동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583308 [1] 인천광역시 서구 연희동 736-9 세모그랜드빌 에이동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경583308 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로28번길 9-8, 에이동 1층101호 (연희동,세모그랜드빌) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583308 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 736-9 세모그랜드빌 에이동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 25.17㎡ (약 7.61평)

건물면적: 55.18㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천지하철2호선 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ]

주변 환경은 대부분 다세대주택 등 공동주택과 일부 근린생활시설이 혼합된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. [cite: ]

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건이 편리합니다. [cite: ]

단지 인근으로 대평공원이 있어 주민들의 휴식 및 여가 활동에 도움을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. [cite: ]

소유자이자 채무자는 정OO입니다. [cite: ]

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. [cite: ]

공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다. [cite: ]

다만, 이해관계인 부재로 인해 임대 관계는 현재 미상입니다. 이 부분은 추후 명도 시 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연희동 지역은 다세대주택을 중심으로 형성된 주택지대이며, 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. [cite: ]

아시아드경기장역 역세권에 위치하여 향후 지역 개발 및 교통 개선에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: ]

다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천지하철2호선 아시아드경기장역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: ]

단지 인근에 대평공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 지역이 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: ]

교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육에 대한 고려가 가능합니다. [cite: ]

1.6. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제1층 제101호로, 2001년 12월 31일 사용승인을 받았습니다. [cite: ]

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC샤시창으로 구성되어 있습니다.

내부 설비로는 급배수, 위생, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: ]

특히, 연희1,2지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 해당 구역의 관리 계획에 따른 개발 및 건축 규제가 적용될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미확인 상태이므로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 발생할 수 있습니다. [cite: ]

건축된 지 20년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었으나, 지속적인 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: ]

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경583308 (1)호 물건은 인천지하철2호선 아시아드경기장역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 도심 속 공원(대평공원)을 이용할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

제2종일반주거지역 및 연희1,2지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 계획에 따른 개발 가능성이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

지하철 역세권에 위치한 실거주 및 투자 가치가 있는 다세대주택입니다.

연희1,2지구 지구단위계획 구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계