나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500720 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-40 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500720 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-40 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경500720
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로144번길 13-5, 6층602호
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 129,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경500720 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로144번길 13-5, 6층602호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500720 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-40, 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 16.28㎡ (약 4.93평)

토지 지분율: 1628.02

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.86㎡ (약 16.89평)

건물 지분율: 5586

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 본건 외벽에 '밀레니엄캐슬'로 표시되어 있음

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 602호

외벽 마감: 미장스톤 마감

내벽 마감: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감

창호: 샷시 창호

사용승인일: 2013년 6월 20일

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설 및 난방설비 등

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의4동행정복지센터' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

교통은 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근 '경인로' 로변에 버스정류장이 있고, 북서측 인근에 경인선 전철 '제물포역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 부정형의 완경사지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 8미터, 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 주택 임차권(임차보증금: 156,000,000원) 등기가 등재되어 있어 경매 참여 시 해당 내용을 반드시 참고해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 숭의4동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 제물포역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 다양한 점포들이 입점해 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다.

주변에 호텔, 숙박시설 등이 위치하고 있어 유동인구 또한 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 건물은 2013년 6월 20일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 전용면적 55.86㎡(약 16.89평)의 다세대주택으로, 기본적인 생활에 필요한 편의시설(위생, 급배수, 승강기, 난방, 도시가스 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 인천 미추홀구 국민체육센터, 미추홀구 시설관리공단 등 공공시설이 있어 문화 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 인천 지역의 전반적인 환경 관리 측면에서 과거 수도권매립지 관련 이슈가 있었으나, 이는 본건 물건지에서 직접적인 영향을 받는 혐오시설과는 거리가 있습니다.

외벽에 '밀레니엄캐슬'이라는 표시가 있으며, 현관에 '단전,단수 안내문' 수장이 붙어 있다는 점은 특이사항으로, 이는 관리 상태나 채무 관련 상황을 시사할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **단전, 단수 안내문:** 현관에 부착된 안내문은 실제 단전, 단수가 진행 중이거나, 과거에 있었던 상황을 의미할 수 있습니다. 이는 거주 환경에 직접적인 영향을 줄 수 있으며, 낙찰 후 해결해야 할 문제입니다.

2. **임차권 등기:** 1억 5천 6백만원의 주택임차권 등기가 존재하므로, 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부를 철저히 분석하여 인수되는 보증금이 있는지 확인해야 합니다.

3. **임대차 관계 미상:** 현장 조사 시 이해관계인 부재로 정확한 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 관련 정보를 최대한 수집해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경, 그리고 주거 편의시설 접근성이 장점입니다. 건물이 2013년에 신축되어 연식이 오래되지 않았다는 점도 긍정적입니다.

하지만 현관에 단전/단수 안내문이 부착되어 있고, 임차권 등기가 존재하며 임대차 관계가 명확하지 않은 점은 리스크 요인으로 작용합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 권리 및 실제 임대차 현황을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **입지 개선 가능성:** 숭의동 일대는 인천의 주요 지역 중 하나로, 향후 도시 개발 및 교통망 확충에 따라 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

2. **실거주 및 임대수익:** 낙찰 후 임차권 문제를 해결하고 내부 수리를 거친다면 실거주용으로도, 또는 임대 수익을 위한 투자용으로도 고려해볼 수 있습니다.

3. **경매를 통한 시세 차익:** 본건의 감정가는 1억 8,500만원이나, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 과정에서의 변수를 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계