나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585021 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 658-9 다솔타운 102동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585021 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 658-9 다솔타운 102동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경585021 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로427번길 7-25, 102동 4층 402호 (학익동,다솔타운) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경585021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경585021 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 658-9 다솔타운 102동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

면적:

토지면적: 30.71㎡ (약 9.29평)

건물면적: 52.40㎡ (약 15.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인천지방법원 남측 약 200미터 지점에 있습니다. 주변에는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

교통상황

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 형상이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 약 6미터 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 (2016-12-26), 지구단위계획구역 (2014-01-13) (학익지구), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

인천지방법원과 인접해 있어 법원 관련 업무가 편리하며, 주변에 다양한 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 학익지구 지구단위계획구역에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리를 인수하거나 소멸시키는 방식으로 소유권을 취득하게 됩니다. 임대차 관계가 미상이므로, 명도 시 발생할 수 있는 사항에 대한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인천지방법원을 중심으로 한 행정 및 법률 서비스 관련 종사자들을 배후 수요로 하는 상권이 형성되어 있으며, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지역 상권의 특성을 보입니다. 인근 근린생활시설 이용객들을 통한 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 주거 밀집 지역으로 인한 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 인수하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동 및 지역 개발 계획의 진행 상황에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 인근이라는 우수한 입지 조건과 다세대주택으로서의 주거 기능을 갖춘 물건입니다. 학익지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

법원 인근이라는 점을 활용한 소형 주거용 부동산 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다. 학익지구 개발 계획과 연계한 장기적인 시세 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계