나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2963 [1] 경기도 이천시 안흥동 313-1 이천코아루휴티스2단지 36층201-3601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2963 [1] 경기도 이천시 안흥동 313-1 이천코아루휴티스2단지 36층201-3601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경2963 | 소재지: 경기도 이천시 애련정로 67-15, 36층201-3601호 (안흥동,이천코아루휴티스2단지) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 아파트

1. 여주 지원 2024타경2963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2963 (1)

소재지: 경기도 이천시 안흥동 313-1 이천코아루휴티스2단지 36층201-3601호

용도: 아파트

감정가: 430,000,000원

토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

토지 지분율: 1253.75 (비율)

건물 지분율: 8498.08 (비율)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOO

사용승인일: 2021년 3월 31일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 이천시 안흥동에 위치하며, "이천중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

매각으로 인해 설정된 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 가능성이 있으므로, 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

이천시 안흥동 코아루휴티스2단지 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등이 있어 생활 편의성이 높으며, 상업 지역으로서 유동인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 보입니다.

이천 중학교와 인접하여 교육 관련 상권 및 주거 상권이 공존하는 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 서측 약 8미터, 북측 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 수월합니다.

편의시설: 아파트 단지 내 및 주변 상업 시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육: 이천중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주거환경: 2021년에 사용 승인된 신축 아파트로, 36층 고층에 위치하여 쾌적한 주거 환경과 우수한 조망권을 기대할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용상태: 현황 이용 상태는 거주인의 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 집합건축물대장 상으로는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 드레스룸 등의 구조로 조사되었습니다. 실제 내부 상태 및 마감재 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대관계: 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이천중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 온천원보호지구(이천온천), 수질보전특별대책지역 등 다수의 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 특히 온천원보호지구, 가축사육제한구역 등은 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 이천시 안흥동의 상업지구 내에 위치한 신축 아파트(2021년 사용승인)로, 입지 조건, 생활 편의성, 교통 접근성 등 여러 면에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다.

주변의 상업 시설과 아파트 단지 형성으로 인한 배후 수요, 중학교 인접 등의 장점이 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 복합적인 토지 이용 규제 등은 투자 전 반드시 꼼꼼하게 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 상업지역 내 위치하며 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

신축 프리미엄: 2021년 사용승인된 비교적 신축 아파트로 상품성이 우수합니다.

교육 환경: 이천 중학교와 인접하여 학군 수요에 긍정적입니다.

잠재적 가치: 이천시의 개발 계획 및 지역적 특성을 고려할 때 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계