나이스옥션 법원경매 마산 2025타경101 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 35 수성퀸즈빌 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경101 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 35 수성퀸즈빌 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 남성로 90, 8층801호 (수성동,수성퀸즈빌)
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 132,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

마산지원 경매5계 2025타경101 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 남성로 90, 8층801호 (수성동,수성퀸즈빌) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 마산지원 2025타경101 (1) 건으로 진행되는 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 35 수성퀸즈빌 8층 801호 아파트에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 토지/건물 일괄매각하는 부동산 임의경매이며, 감정가는 165,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 27.46㎡, 건물면적은 59.54㎡로 일반적인 아파트 용도로 이용 중입니다. 소유자와 채무자가 한OO로 동일하며, 채권자 청OOOOOO의 임의경매 신청 건입니다.

1.2. 건물 현황 및 구조

본 건물은 2014년 09월 03일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상8층 건물 내 제8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감 등 비교적 최신 마감재를 사용한 것으로 보입니다.

설비 내역으로는 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 외에 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 양호한 수준입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통 상황

본건은 창원시 마산합포구 수성동 소재의 "부림문화광장" 남측 인근에 위치하여, 상업지역 내 주거용 건물의 이점을 갖습니다.

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 이상입니다.

2.2. 토지 이용 및 도로 상태

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, “주거용 건부지”로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 상업지역이라는 특성상 높은 밀도와 상권과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태 및 소유 관계

본 경매는 채권자 청OOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 한OO로 동일하여, 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮으며 명도(점유 이전) 측면에서도 비교적 단순할 수 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 토지 지분 매입 등 추가적인 법적 절차가 필요 없습니다.

3.2. 특이사항에 따른 권리 위험

임대 관계는 미상이나, 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부 구조와 현황을 확인하지 못했다는 점입니다. 감정평가 역시 외부 관찰과 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 진행되었으므로, 내부 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 지역의 특징

본 건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어, 주거 시설 외에도 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집된 환경을 가집니다. 이는 편의 시설 및 인프라 접근성 면에서 매우 유리한 조건입니다.

주변 부림문화광장 등의 시설과 연계되어 있어, 유동인구가 어느 정도 확보되는 지역으로 판단되며, 주거와 상업의 편의를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의 시설

본 건은 2014년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 보일러 난방, 승강기, 소방설비 등 현대적인 설비를 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

상업지역에 위치함에 따라 병원, 은행, 마트, 식당 등 각종 생활 편의 시설을 도보로 이용할 수 있는 접근성이 확보됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인에 따른 위험

가장 주의해야 할 리스크는 감정평가 과정에서 내부 구조 및 현황을 확인하지 못했다는 점입니다. 만약 내부 시설에 중대한 훼손이나 명시되지 않은 불법 증축 등이 있을 경우, 추가적인 수리 비용이나 법적 문제(이 경우 불법 건축물 가능성은 낮음)가 발생할 수 있습니다.

입찰자는 반드시 입찰 전 내부 상태에 대한 가능한 조사를 진행하거나, 이를 감안하여 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 지역적 제한

토지이용계획상 방화지구로 지정되어 있어, 향후 건물의 신축이나 대수선 시에는 일반 지역보다 강화된 건축 규정을 적용받을 수 있습니다. 또한, 일반상업지역의 특성상 주거 지역 대비 소음이나 혼잡도가 높을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 창원시 마산합포구 수성동의 일반상업지역 내에 위치한 2014년식 아파트로, 우수한 교통 접근성과 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점을 가집니다. 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계는 비교적 단순하며, 토지/건물 일괄 매각으로 깔끔한 투자 물건입니다.

다만, 내부 상태가 미확인된 점은 입찰 시 가장 큰 리스크 요인이므로, 이를 감안한 보수적인 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부림문화광장 인근, 일반상업지역 내 위치로 생활 편의성이 매우 높음.

2. 비교적 신축: 2014년 사용 승인된 아파트로, 기본적인 건물 상태 및 설비가 양호함.

3. 단순한 권리 관계: 소유자=채무자로 명도 리스크가 낮고, 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이함.

4. 편리한 교통: 버스 정류장 근접 및 차량 접근성이 양호함.

법원 정보

마산지원 경매5계